房子不能过户怎么办

如果你买了一套房子，那么这套房子是不可以过户的，因为房屋所有权人是未成年人，未成年人是没有民事能力的，所以暂时不能过户，在这种情况下，你可以把钱给未成年人的监护人，然后可以和未成年人的监护人一起到房管局去。办理他项权证，注明房产已经抵押给了你，就可以了，然后等两年以后，未成年人的年龄已经到18岁了，你可以和监护人还有一份成年人一起去房管局解除抵押证明。

首先你需要查明不能过户的原因。一般包括但不限于几个方面。

一是被有关部门查封的房产，未解除抵押的房产以及拖欠相关税费的房产。

二是卖家无法提供产权证明或是房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人统一出售的房产。

三史卖方是无民事能力的人，如精神病患者，未成年人。

还有许多其他方面。如果你遇到买房房屋不能过户的情况，建议你取消交易，选择能够过户的房屋进行交易。

如果遇到了这样的事情，你要先搞清楚，到底是什么原因导致的这样一种状况，现在主要是有两种原因不能够办理过户。一个就是说你的材料没有准备到位，所以说你在遇到这种情况的时候，你要先去问一下那边的工作人员，看看是什么原因，如果说是这种原因那么要看清楚你还需要准备哪些材料，然后把材料补齐就可以了。第2种就是你这个房子现在是处于一个抵押状态的，那么这个时候是肯定不能够办理的，只有等到你把房子贷款还清才可以。

正常的情况下房子都是可以办理过户手续的，但如果出现这种情况，一般都是由于你资料准备不齐全，或者是该房屋是属于小产权的房子，不具备交易资格。现在大产权的房子只要你准备好充分的资料并且提供原先的房产证，就可以办理过户手续了，有关的问题你最好是直接到当地的房管局咨询一下房屋不能办理过户的具体原因，在找到原因之后再去想办法。

房子不能过户，那么我们首先要看一下不能过户的原因到底是什么？如果是房子产权的问题，那么我们要先去咨询一下律师，到底是房子的产权不明确还是怎么样。一般的来说只要是证件齐全的房子都是可以过户的，如果不可以过户，那么说明这个房子是有问题的。如果是产权有问题的房子我们是不能够进行买卖的，因为这样的房子很可能是存在经济纠纷的。

如果你是购买的小产权的房子，肯定是不能办理过户的，所以大家在购买房子的时候一定要咨询清楚产权问题，国内只有购买70年大产权的商品房才能到房地产交易中心过户。所以大家在买房的时候，一定要让卖家出示房产证原件。最好到当地的房地产交易中心确定房产证的真实性，没有任何问题再签订购房合同。还有一种情况是买卖双方的证件不足才会导致无法过户，只要证件准备齐全照常还是能办理过户的。

房子不能过户肯定是有原因的，一般情况下不能过户的房子属于没有房产证的房子。因为没有房产证的房子是不可以到当地的房管局办理过户的，另外有一些被政府查封的房产也是不可以办理。所以在购买房子的时候一定要查看一下这个房子的房产问题，以免以后出现不能过户的情况。现在市面上有很多小产权的房子是不能过户的，因为这类房子大多都没有房产证。

房子不能过户是有原因的，它有几种原因，一个是卖方没有办法提供房产证，或者是卖方没有经过其他产权人的同意出售的房产，这种是不能过户的。

同时还有被有关部门查封的房产也是不能过户的，还有没有解除抵押的房产产权，因为违法搭建被冻结的，还有正在出租的房屋都是不能够过户的。你可以看一下房子不能过户是不是这几个原因。而且在交易过程中一定要注意。一定要确认房子是否能够过户。