划拨的房子有什么麻烦

划拨的房子麻烦还是比较多的，因为它的性质比较特殊，所以后期想要办理过户是非常困难的，很有可能会被拒绝。大家最好先去国土局咨询一下，看看自己家划拨的房子能不能办理过户的手续。但是这种房子在后期拆迁的时候，我们也是可以拿到对应的补偿的，在这一点上面大家完全可以放心。政府肯定是为人民着想的，所以也会对你们的房子进行合理的评估，然后采取补偿措施。

划拨性质的房子确实是很麻烦的，因为这个涉及到土地性质的问题，这个时候我们要去国土资源局提出申请，然后办理审批的手续，并且还要缴纳土地的出让金。

如果是国有出让性质的土地转让就不需要这些手续了，但是其实我们只要按照规范一步一步的来操作，其实也没有什么难的，只不是程序稍微多一些而已，任何事情我们只要秉着实事求是的态度去办理就好了。

划拨的房子不是普通的商品房，一般划拨的房子都是政府分配的安置房，或者是用人单位分配的房子，这些类型的房子都是没有房产证的，后期很容易出现产权纠纷，也是无法在房地产交易中心办理过户手续的。

划拨的房子在交易的时候还需要多支付土地出让金，可以说是非常不划算的，所有大家在买房的时候一定不要购买到这种类型的房子，划拨的房子安全性是非常低的。

 划拨的房子价格的确是很便宜，但是的确是有一定的麻烦的。

一般划拨的房子都是小产权房子，都是不可以办理房产证的，或者需要居住满几年时间以后才可以上市交易的，同时划拨的房子一般身处的地理位置都不太好，房子基本上是不具备任何的升值空间的，如果打算购买房子，还是尽量不要选择划拨的房子，房子整体的性价比是很低的。

划拨的房子在日后出售的过程当中可能会受到一定的限制，所以这种类型的房子在购买之后处理起来还是比较麻烦的，相比于普通的商品房来说，我个人还是建议您选择商品房去购买，毕竟商品房具备的保障性还是比较高的，在房屋过户的过程当中也不会受到特别多的限制。而且商品房对于房产证的办理速度也是比较快的，比划拨的房子办理的速度要快很多。

划拨购买的房子也是有很大的麻烦，因为划拨的房子他是不可以去办理过户了，所以这个房子只能是你自己去居住，想要过户也是非常困难的，虽然这个房子的价格是非常便宜，但是你也是不可以去进行出售。所以还是不要选择这样的房子来进行购买是比较好的，你可以根据自己的经济能力去进行选择，可以选择住宅房来进行购买是非常不错的，你可以去实地进行了解。

划拨的房子目前在城市是非常常见的一种，主要是因为老百姓的个人资金比较缺乏，所以很难全额支付土地出让金。划拨的房子其实给买方会带来很多的麻烦，第1个就是在过户方面存在一定的风险，比如说支付了房款之后，会发现自己根本没有办法去办理过户的手续，第2个麻烦就是必须要补交一定的土地出让金，如果不补交土地出让金，那么国土局是不会同意大家办理过户手续的。

其实并不是说这个房子是划拨来的，而是说这个房子所占用的一个土地是这样的一个性质，如果说你现在所使用的这个房子是这样的，那么这个时候其实存在的风险还是比较大的。第1个就是他这个格性只是比较特殊的，所以说之后你如果想要把这个房子过给其他的人，那么在办理的时候是比较困难的，很可能就没有办法办理。还有一个就是就算可以办理，到时候也需要你交一大笔额外的费用才行。

在市面上划拨的房子价格还是非常便宜的，但是购买这种房子的风险性比较多，而且手续也很麻烦。我们都知道划拨的房子一般都属于拆迁安置房或者是回迁房，如果这种房子没有房产证，那么后期房子可能会存在经济上面的纠纷，而且国家也不会承认这个房子是我们的。就算是到时候打官司，我们官司赢的可能性也是非常低的，签订的购房合同只能作为一个参考依据，不能作为证据。