已备案的房产能改名吗

看你这个房子是一个什么样的状态了，如果说你现在这个房子身上是有贷款的，那么这个时候肯定是不可以进行这样的操作的，因为房子现在并不是一个自由的状态。但是如果说你这个房子是以全款的方式来买的，那么这个时候就随便你了，你想改就可以改。不过改的时候可能会比较麻烦，需要你带上你的身份证，还有就是原来的这个房产证以及卖家的身份证等材料到房管局去办理。

如果这套房子已经进行了备案，这时候又突然想要去改名字，一般情况下，是不能够去更改的。不过你可以跟开发商协商一下，可以去办理退房的手续，然后再重新购买，再重新签订购房合同，然后把名字再进行更改，接着再去办理备案的手续。办理的手续会非常的复杂，还需要填写书面的材料，还要进行撤销，需要开发商签字，他不一定会配合你，所以办理难度非常大。

正常情况下已经备案的房子是不能够办理更改名字这个手续的，但是如果开发商同意办理退房的手续，那么就可以办理改名的手续，所以想要办理这个手续，必须要先咨询一下开发商的意见。如果开发商同意，购房者可以将自己填写的改名申书递交给开发商的负责人，然后请开发商负责人签字并且盖章，之后购房者再将这份材料提交给当地的房管局。

很多人在第1次买房时就随便写一个名字，后期都会想改名或者是加名，这种情况是可以改名的，但是前提是必须在所有贷款还清以后。贷款还清以后已有户主和变更后的人， 双方均需一起到房产交易中心服务柜台签订买卖合同，如果是加名，那么就按比例签订购买卖合同，如果是全部变更，那么就是将所有的比例都卖给变更后的人，但是变更房产的名字一定要注意，是要收一定的税的。

一般在办理了购房手续之后，都需要给房产进行备案，那么在备案的过程当中，所记录的是当前的购房者名字，所以在这个情况之下，房产是不可以改名的。

不过如果你必须要将这个房子更名，也不是没有办法，但操作起来其实是比较麻烦的。首先你需要跟开发商沟通一下，看看能不能把当前的这个房子先退掉，退掉这个房子之后，再重新办理购房手续，这样可以实现更改名字。

如果这套房子是全款购买的，那么就算现在已经备案了，也是能够更改名字的。首先你要带着自己的身份证、户口本，去当地的房管局撤销备案。工作人员会给你一个撤销证明的，然后你要带着这个证明去找房地产开发商，重新签订一份购房合同，这个时候就需要把产权人的名字更改掉了。签订完合同以后，再重新去当地的房管局进行备案。

很多人在买房时只用了夫妻一方的名字，等到付了首付、签订合同、房产进行备案后，才提出要把另一方的名字加上去，这个时候想到改名，操作起来是比较麻烦的。

对于已备案的房产进行更名，流程比较复杂，您要到房管部门撤销备案，取得备案合同注销证明后，到开发商那里更改购房合同，改完后重新到房管局备案。

已备案的房产是不是能改名，那就要看你目前这个房子是处在一个什么样的状态，如果说现在房子有贷款的，这个时候肯定是不可以进行改名的。如果说你这个房子是以全款的方式来一次性购买的，那产权证上就是你自己的名字，那这个时候就随便你了，你可以加名字也可以减名字，也可以更换名字。不过更改的时候可能会比较麻烦。需要带上你的身份证，还有相关材料到房管局去办理。