动迁安置房和商品房的区别

如果是商品房，大家都是非常熟悉的，这种商品房的价值会比较的大，而且购房者在买的时候，会花很大的代价。而如果是动迁安置房，本身这个房子可能是由政府部门对于拆迁的户主进行安置的房子，那这种房子本身价值就不是特别的大。因为有些安置房还没有拿到房产证，与商品房的区别就会比较的明显。最起码商品房都是有房产证的，而动迁安置房可能就没有房产证。

所谓商品房，就是有开发商开发的，对外出售的，土地是经过合法途径购买的，所有建房的手续，经过国家政府部门批准的，那商品房的价格也比较高，也不是所有老百姓能接受的。

动迁安置房，是指政府征收某块土地，用来建设城市的，对拆迁户进行安置的房子，那这些房子按拆迁法规定，有先进补偿和面积补偿，所以动迁安置房的房价不高，办理房产证的税费比商品房要优惠一些。

动迁安置房和商品房的主要区别，还是看土地的性质。

首先动迁安置房和商品房在产权方面就有很大的区别，动迁安置房属于不完全使用权，也就是我们可以享受住房的使用权，但不能完全拥有，毕竟土地使用权是我们不能掌握的。而商品房则完全不同，房产使用权和土地使用权都在我们自己手里。

其次就是质量上的问题也比较明显，动迁安置房所形成的房产质量跟商品房没有办法相提并论，由于成本较低可能采用的结构也不是特别理想，因此质量上有待商榷。

这两种类型的房子之间的区别主要体现在各自的土地性质，产权以及办理过户的手续这三个方面。

第一个在土地性质这方面，前者是一种划拨的方式获得的土地，而后者是以出让的方式获得的，所以前者一般是不可以进行交易的，而后者可以。

第二个在产权方面，前者的产权不一定是完整的，有的没有交出让金的，就是小产权，而后者就是完整的。

第三个，前者要是要过户，需要先改变土地的性质才能够办理，而后者是可以直接办理的。

动迁安置房和商品房这两者区别是挺大的。首先你购买了商品房之后就可以办理房产证了，不需要等待的，关键可以使用贷款进行支付。而动迁安置房很多情况下都没有房产证，没有房产证的房子是不能使用贷款进行支付的。其次商品房的物业管理公司更加高档一些，当然交纳的物业费也会多。而动迁安置房交纳的物业费虽然少，但管理不是很到位。

在生活当中大家肯定会接触到动迁安置房和商品房，其实这两个之间还是有部分区别的。提到动迁安置房我们都知道安置房都是政府那边拆迁得到的房子，一般房子的面积不会特别大，而商品房的面积是可以根据自己的需要来进行选择，户型设计也会更加的合理一些。另外动迁安置房和商品房的出售价格也是有很大区别的，本身安置房出售价格就是非常优惠的，而商品房的价格是要根据当地的房价来定的。