按揭房夫妻更名条件

按揭房也就是我们所指的贷款当中的房子，即便是当前房产证已经办理下来了，那这个房产证当前也是在银行手里作为抵押使用，因此房产证还不在我们手里，所以更名需要很麻烦的一套流程才行。

首先需要跟银行沟通好，然后夫妻要携带相关的自身资料，包括购房合同，然后到银行申请，银行申请通过之后，会由工作人员携带你的房产证，到房管中心进行更名。

贷款还没有还清的房子，夫妻间是不能更换名字的。如果要想更换名字，只能将此房子的贷款还清，将抵押在银行的房产证赎回，才可以申请更换名字，也就是过户。还有夫妻之间，为了过户，要提前还贷款的，提前还款必须要满足条件，必须要连续还款一年以上的，才可以提出申请，经过银行审核批准，可以提前还款，提前还款了，就可以过户了。

按揭房在贷款没有完全还清之前是不可以变更名字的，不管是夫妻之间或者是子女之间还是朋友怎样都是可以的，由于按揭的房子，贷款没有还清，房产证抵押在银行，你暂时拿不到房产证，所以没有办法变更名字。只有还清房贷以后，才可以夫妻更换名字或者加上夫妻另一方的名字，办理的手续也是比较简单的，只要带着房产证，夫妻双方的身份证 ，结婚证等相关材料，到房管局办理就可以了。

如果这套房子还是按揭房，本身还欠着银行的钱，所以想要办理夫妻更名的手续，肯定是不行的。唯一的条件就是需要把这个按揭房的贷款全部要还清，之后才能够去办理变更的手续。而且这个时间也有一个严格的限定，就是在还清贷款之后的一个月之内，就需要带上所有的资料，然后到房管局去办理夫妻间的更名，而且夫妻双方都要到场去办理，找人代办都不可以。

如果购买的房子使用的是按揭贷款进行支付的，现在还在还贷中，那么夫妻是不能更名的，银行也不会允许的，必须等房贷全部还清之后才可以进行更名。所以说按揭房夫妻更名的条件就是没有房贷了，接下来要准备好夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证等相关材料，然后到房产交易中心去办理过户手续，办理流程还是挺简单的，最后需要相应的过户费用。

如果夫妻之间想要办理按揭房的更名，那么一定要提前填好房屋产权转移的申请表格和双方的身份证明，同时还要明确是想以哪一种方式办理更名的手续，以及原先抵押人的书面同意书。

然后原来办理贷款的人，要先跟银行申请解除合同的关系，跟新的另一方签订新的贷款合同，这样后期在办理房产证的时候，房产证上面的名字就会变更为另一方的名字。

其实这个时候你们交房子的贷款还没有还清，那么像这种情况是不可以办理这个手续的。因为房子现在还处在一个抵押的状态下，暂时是由银行保管的，产权也不是完完全全属于你们所有的。要是想要办理改名字的手续，首先得要把房子的贷款还清，然后把抵押手续解除了之后，你们对房子拥有的产权是完整的，也拿到了房子的房产证，之后才可以申请办理。

按揭房就是贷款买的房子，在按揭期间，夫妻是无法办理更名手续的，只能到银行办理提前还清的业务，才能办理夫妻更名，提前还清的业务是需要提前预约的，正常一个星期左右的时间就能办理好。

只要贷款全部还清，带上相关的证件到房地产交易中心办理更名手续就可以了，办理夫妻更名需要支付的费用还是比较少的，只要支付200多元的工本费，等待20个工作日就能拿到新的房产证。

国家对于这个方面有相关的规定，还在还按揭贷款的房子是不可以办理过户或者是办理更名手续的。如果我们想要把房子的名字改成夫妻双方的另一方，那么前提条件就是我们必须将房子的欠款全部还清之后，拿到了房产证才可以去办理。其实跟办理过户的手续都是一样的，我们除了要准备相关的资料以外，还要准备一些费用，这些税费是国家收取的，如果不缴纳相关的费用，工作人员不会给我们颁发新的房产证。