房屋产权年限从什么时候开始算

我们现在买了房子，这个房子产权年限可能有70年，再短一点的可能就是40年。时间在发展，终归有到期的，而其实这个房子在拿到我们手上的时候，原来都有70年时间，已经没有这么长时间了。因为它的时间真正开始计算，是从开发商拿到这个土地的时候就开始计算的。比如说开发商是在2016年的时候拿到这块地的，中间他有三年的时间，你在2019年买到了这个房子，最后只有67年的产权。

我们应该知道房屋产权的年限是按照土地的年限来计算的，无论咱们的房子产权年限是40年或70年，都要根据土地取得资格的那一刻开始计算。如果当前咱们购买的房屋产权是70年而房产所占用的土地则在两年前就已经开始使用了，那就要根据开发商取得土地资格的那一刻开始计算。严格的来说，我们住在这个房屋里面并不会达到70年之久，更应该参考的是土地的年限时间。一般来讲70年的大产权房屋大概住68年左右是比较合理的，因为还有两年的建筑时间。

房屋的产权年限其实是土地使用的年限，这个时间是从开发商获取到土地的使用权开始计算的，例如开发商获取土地的时间是2015年，而你购买房子的时间是2019年，如果购买的房子产权年限是70年，那么以剩余的使用年限就只有66年了。当66年之后产权到期了，你要补交土地的使用权税。如果房子的产权年限是40年的，那么剩余的年限就更短了。

现在购买的房子都有产权年限的，产权年限是从我们领到房产证的那一天来算的，在房产证上也会有相关的日期，所以还是按照日期来计算会比较正确一点。其实这只是房屋的产权年限，我们在购买房子的时候还会涉及到土地使用年限，土地使用年限是从取得这块土地之日开始算。现在房屋的产权年限主要分为三大类，第1大类就是我们所说的大产权，70年的，剩余的就是小产权40年跟50年的。

现在商品房的产权年限有70年的，有50年的，这个根据房子所在的土地性质决定的。一般人买房都要看房子的产权年限，尤其是买卖二手房，尤其重要，这个涉及到房子的价格。那么房子的产权年限，应该是从开发商拍卖到这个土地的那天开始，然后开始建房，一般都在3年，所以，等我们买到房子时，实际产权年限不到70年。

大家都清楚我国建造的房屋是有一定产权年限的，最长的产权年限是在70年，产权的年限计算方式并不是从我们拿到房屋钥匙的当天开始计算的，而是从开发商建造房子的时间进行计算的。如果你不清楚自家房屋的产权年限还剩余多少年，你可以拿出房产证看一下，因为房产证上面有写明房屋建造的时间，要是说房屋建造的时间是在2015年，产权年限是在70年，那么房屋剩余的使用年限大概是在55年。

其实从开发商拿到这块土地，然后获得了房子的建筑同意书之后就开始计算了，所以说有的房子虽然说产权是70年代，但是实际上从这个时候开始到你实际拿到房子中间其实还有好几年的时间。那么在这样的情况下，其实你拿到手的时候，房子的产权并没有那么久。不过现在这种产权就算到期了也是没有什么关系的，只要你去办理一下续期，然后重新缴纳一下土地的相关费用，就可以继续使用了。