拆迁房和商品房有什么区别

拆迁房和商品房的区别肯定很大的，首先这两者的产权是不一样的，很多拆迁房是没有产权或者不是完全的产权。但是商品房产权都是70年。其次拆迁房和商品房的质量相差也是非常多的，很多安置房一般是没有什么利润空间的，所以安置房的质量通常都是比不上商品房的。另外安置房在交易时间上面也是有一些限制的，很多安置房基本上是前五年不能够进行交易的。

这两种房子的区别主要体现在以下几个方面。第1个就是房子的质量，前者的质量相对来说会低一点，因为开发商的资金范围是比较有限的，而且要保证自己的利润，所以说材料的选择方面就会比较差；而后者在建造的时候都是会有国家的相关部门进行监管的，所以质量是有保证的。第2个就是在价格这一方面，前者价格比较低，因为它会有一些国家的优惠政策，而且也不需要交土地转让金，而后者的价格是根据当地的市场来决定的，稍微高一点。

拆迁房和商品房有区别的，并且区别很大的，他们的产权不一样，拆迁房有的是有产权的，有的是村里自己拆迁，这些房子是没有产权的，而商品房肯定有产权的，产权年限是70年。

拆迁房是政府补偿给拆迁户的，房子是属于安置房，成本低，一般地理位置不是太好，而商品房是由开发商开发的楼盘，一般来说地理位置优越，房价高，绿化好，周边的配套设施齐全。

商品房是通过交易购买过来的房子，而拆迁房就是我们所说的拆迁安置房，政府在拆迁的时候，需要对被拆迁住户进行安置。拆迁房跟商品房的区别还是比较大的，首先就是房子的质量方面，商品房的质量会更好一点，而安置房在建设的过程当中，可能会存在偷工减料的情况。其次他们的结构设计也是不一样的，拆迁房的设计配置都比较低，而商品房在设计的时候会花很多的心思，不然卖不出去。

拆迁房和商品房在本质上就是有很大的区别的，拆迁房是属于社会保障类型的房子的，这是政府给予拆迁户的补偿，拆迁户是可以选择房屋补偿的，然后就会分得一套拆迁房。商品房是由房地产开发商建造出来的，它们建造这种房子就是为了赚钱，所以商品房的价格自然是比较高的。在你们购买以后是可以立即取得房产证的，大家去当地的房管局进行办理就可以了。

拆迁房和商品房还是不一样的，这两者之间也有好几个区别的。第一，拆迁房和商品房在产权方面是有一些区别的，并不是所有的拆迁房都是有完全产权的，而商品房都是拥有完全产权的。第二拆迁房是在拆迁的时候，政府那边补偿给拆迁户的，房子是属于安置房，而商品房是正规的开发商公司开发的房子，商品房的价格也比拆迁房的价格贵。第三拆迁房和商品房地处的位置也是不同的，一般商品房的地理位置比较优越。

拆迁房和安置房有一个本质区别，就是它们的价格，一个比较的便宜，一个比较的贵，所以而究其到底，就是因为拆迁房是没有房产证的，而商品房是能够拿到房产证，所以才造就了房子价格会出现如此大的差别。另外还有一个就是拆迁房的房子质量可能就没有商品房那么好了，商品房，无论是从它的房子质量还是小区的环境，包括周边的配套设施都是无话可说的，所以才使得房子价格比较的贵。