房屋预售许可证办理条件

你现在开一个预售的楼盘的时候，主要就是要看这个开发商有没有相应的证书，现在开发商如果想要申办到这个证书，也是要满足相应的条件的。一个就是说，这个房子现在的施工已经完成了，并且检查之后的结果也是合格的。第2个就是房子里面的设施以及周边的配套设施都符合交付的要求，并且也能够在规定的日期之内交房。第3个就是物业的相关方案要开始落实，第4个就是需要有一个预售金的专用账户。

房屋预售许可证其实对于普通人来说是不需要了解太多的，但是对于开发商来说如果没有房屋预售许可证，那么该房屋就是不可以进行出售的。现在开发商要想办理房屋预售许可证是需要符合不少条件的，首先我们需要符合的就是先得到该土地的使用权，并且在办理预售许可证的时候，还需要提供规划许可证，另外还得缴纳部分税费才能办理成功，具体的政策我们最好还是到当地的房管局去了解一下。

开发商如果想要办理房屋预售许可证，必须要满足以下几个条件，首先第一个条件就是开发商必须要取得这块土地的使用权证书才行，而且开发商必须要已经支付土地的使用权出让金才可以。第二个条件就是开发商必须要有规划许可证，第三个条件就是开发商投入开发房产的资金必须要达到建设总资金的1/4以上。如果说开发商现在还没有正式的确认具体的竣工时期和交付房屋的日期，那也是不可以办理这个证件的。

想要办理房屋预售许可证必须要符合一定的条件。首先这个房子目前已经施工完成的，并且已经通过了国家相关部门的检查，而且是可以对外出售的一个状态下，才可以拿到房屋预售许可证的。如果房子想要对外出售，必须要拿到房屋预售许可证，不然这一个房子就不可以对外出售。另外在购买房子的时候最好是查看一下开发商是否五证齐全，五证不齐全就不要购买了。

开发商在出售房子之前，必须要在当地的相关部门办理房屋预售许可证，目前办理房屋许可证不是一件非常省时又省心的事情，因为需要满足的相关条件非常的多。首先就是开发商所建造的房屋必须要能够通过竣工验收，其次就是所配套的相关设施能够满足人们的需求，还有就是开发商所配备的物业管理部门也要能够到位，其实开发商在出售房子之前，除了要办理房屋销售许可证之外，还要办理其他的很多证件。

房屋预售许可证主要是开发商那边办理的，在办理的时候肯定是有相关的办理条件的，主要包括五个方面，第一，商品房必须竣工，验收合格，第二，商品房要有基础的配套设施，符合交付的条件，第三物业管理方案要落实，第四，办理预售款专用账户，第五，开发商要取得相关的证件。其实办理房屋预售许可证并不是特别的麻烦，主要还是要看开发商那边的资质，在办理的时候也会对开发商的资质进行核实

房屋预售许可证是最后一个证件了，房地产开发商必须取得其他四个证件以后，才可以去办理预售许可证。并且也要经过政府的专业检查，确保这个房子是没有任何的问题的，政府才会把这个证书给你。这个小区也一定要建造完整了，所有的设施都要建造完成，包括公共区域也是这个样子的。并且也要在规定的时间内交房，小区也要由对应的物业公司来进行承包。

其实，房屋预售许可证是开发商的事情，他们在售卖房子之前，一定要把这个房屋预售许可证拿到手。而想要办理这个证件，其实房子的工程基本上要完成的差不多，但是也有些开发商把这栋楼盘，可能建到五、六层的时候，就能够去准备办理了。因为中间会有很多的流程，等待时间会比较久，等到他们把房子全部建好之后，并且通过有关部门的审核，就直接拿到了房屋预售许可证。