婚前买房婚后共同还贷怎么分

婚前购买的房子，在法律意义上来说是属于个人财产，并不是夫妻共同财产，所以即使婚后两个人共同还贷，那么在离婚的时候，房子其实还是归房产证上署名的那个人所有。不过这种情况下，因为是使用夫妻共同财产偿还的贷款，所以得到了房子的那一方肯定是要对另一方作出赔偿的。其实为了避免这种经济纠纷，我们最好还是要在结婚前公证一下婚前的财产，或者一起签订一份婚前的协议。

婚前买房和婚后共同买房是有很大区别的，因为婚前买房可以说明该房产属于个人所有而婚后买房则为夫妻共同财产，婚后共同购买的房产可以由夫妻共同还贷。

但如果在离婚的时候，就要根据房产证的情况来决定了，无论在婚姻当中还贷的情况如何，一切都以房产证名字为主，谁的名字房产归谁所有。

另外我个人觉得在结婚之后，夫妻的财产没有必要分得特别清，尤其是共同置办家产的时候财产。

婚前买房婚后共同还贷，现在是一种很普遍的现象。其实从个人角度来看，首先是要看房产证上的名字写的是谁。假设只是写的你自己的名字，那这个房子跟你的另一半是没有任何关系的。因为现在的新婚姻法规定了这一块的条款。但要是在办理离婚的时候，你们可以两个人协商一下，私底下达成一致。要是意见不同，那到时候是根据法院的判决来规定这个房子是怎么划分的。

从法律角度来说，你结婚之前购买的房子，房产证上只写了你一个人的名字，那么这套房子肯定是属于你的婚前财产的，跟你的另一半没有任何的关系。但是婚后你的另一半也帮你背负了房贷，我觉得于情于理，你都应该在房产证上添加上他的名字，这样也能够公平一些。你们可以把房子的产权按照比例进行分配，因为是你支付首付的，所以你可以多得到一些。

其实我个人觉得像这种性质的房子应该是属于夫妻共同财产，但是在分配财产的时候，大家最好是协商一下，因为婚前购买的房子肯定是有一方支付房屋首付款的，所以在房屋分配的比例上应该会有一些区别。如果说婚后参与还贷的那一方想拥有50%的房屋产权，那么必须要向另一方支付房屋首付款15%的金额，这么做主要是为了体现公平性，要是说对方不要求你支付这笔费用，那么你们就可以办理财产公证。

像这种情况是要看房产证上的署名情况的，如果说房产证上只写了你自己，那么这个房子其实你的另一半也是有份的，因为他跟你共同还了一部分的贷款。在办理离婚的时候你们两个人需要先商议一下，如果说没有办法达成一致，那么法院那边一般会判给房产证上署名的这个人，然后之后剩下来的贷款就需要由这个人来还。拿到房子的人需要根据共同还的这个贷款的数额以及房子的增值部分，对没有拿到房子的人进行赔偿。

这个主要还是要根据双方进行协商来分割财产，这个房子是由夫妻双方婚前共同购买的，婚后还贷款，在离婚的时候是要进行财产分割的。一般情况下会根据还贷款的比例来进行分割，不过大家为了减少不必要的麻烦，夫妻在买房之前可以先签订一个协议，协议当中可以写清楚具体的分割标准，后期夫妻离婚的时候就可以根据协议当中的规定来进行分割，而且处理起来也会更加容易一些。

现在大部分女方在结婚之前都需要男方支付首付购买房子，在结婚之后男女双方共同还贷，其实还贷的金额是主要是根据男女双方的收入来决定的。而且国家也没有相关的法律明文规定，必须要还多少，只要总金额达到了银行的要求就可以了。所以在还贷款的时候，需要夫妻双方沟通好，千万不能够因为资金方面闹出一些矛盾，否则还是影响夫妻感情的。