40万房贷30年月供多少

月供的金额主要是按照你的还款方式和你贷款的利率来决定的，如果你使用的是基准利率来办理的贷款，也就是说使用的是商业贷款的方式，那么贷款30年的利率就是4。9%，如果使用等额本息的方式还款，每个月需要支付的本金和利息都是一样的，每月的月供是2122元左右。现在是银行办理贷款的时候，我比较推荐大家使用公积金的方式办理贷款，因为公积金的贷款利率比商业贷款低。

如果是按照商业贷款这种方式来算，我觉得大家选择等额本息这种方式，还款是最划算的，因为等额本息的还款金额比较少，大概是在2122元左右。其实现在很多年轻人的月收入并不是很高，所以在选择还款方式的时候，一定要根据实际的收入状况进行选择，要是说你所在的城市消费水平比较高，那么选择等额本息这种方式，一定不会影响你个人或者是家人的生活水平。

因为贷款的时候需要跟银行签订一份合同，而在该合同当中会确定还款的方式，所以要根据不同的还款方式来确定每个月的月供金额。按照等额本息的还款方式，总贷款额度加总贷款利息，平均分摊到360个月里面，每个月需要偿还的金额为2120元左右。那么等额本金则产生的利息较低，首月还款金额较高为2740元，之后每月递减10元左右，末月缴纳金额为1110元。

如果向银行借了40万用于买房子，分30年来还，要看你选择的是何种贷款的形式。选择的是商业贷款，每个月还款的金额就会比较的多，达到了2122元。而如果采取的是公积金贷款，这个金额相对来说会比较的少一些，大概是1740元。还有一种贷款形式就是组合贷款，每个月需要还款的金额就是最多的。但是如果说你选择的是另外一种还款方式，等额本金，总的还款就会比较少。

这个要看你选择的是公积金贷款还是商业贷款的，因为这两种贷款方式的利率都是不一样的，所以最终需要支付的利息也是不同的。在单位帮你们缴纳公积金的情况下，我肯定是推荐你们首选公积金贷款的，因为大家需要支付的利息是非常少的。你们每个月的月供应该是在1700元左右，可不就减少了你们的买房压力了吗。大家要记得把材料准备齐全，然后再去公积金中心进行申请。

商业贷款计算出来每个月的月供差不多是2122元，公积金贷款计算出来的月供差不多是1740元。虽然说贷款40万额度并不高，但是分30年还需要还的总的利息还是相当多的，像使用公积金贷款需要还的总的利息就要达到22万，虽然说每个月的月供并不是特别多，但是整体算下来还是非常不划算的。在个人经济条件的允许下，在办理贷款的时候可以选择20年或者是10年。

现在房子的价格非常的贵，如果我们申请贷款的额度只有40万元，而且还分30年来还，那么每个月的还款金额还是非常少的，大概是2000元到3000元左右。如果我们每个月的收入差不多是5000元到6000元左右，那么我们就可以选择提前还款或者是缩短我们贷款的年限，这样利率才会比较低，也会非常的划算。很多人为了减轻每个月的压力，不管申请多少额度的贷款，都想分30年来还贷款，这样还是非常不划算的。