容积率怎么计算

想要计算容积率还是比较容易的，一般情况下容积率是地上建筑总面积除以规划用地面积，也就是说容积率决定了地下成本在房屋中占的比例，同时容积率也是直接会涉及到居住舒适度的。如果这个小区内部的建筑面积越大，那么小区的住户也就越多，所以说采光效果肯定就没有那么好了，在购买房子的时候尽量是购买容积率小一点的小区，这样居住起来也会更舒适一些。

在计算容积率之前，首先需要确定两个非常重要的数据，那就是该土地的总建筑面积与总占地面积。

这两个数据是完全不同的概念，占用面积则是看整个小区的占地面积是多少；而建筑面积则是要根据楼房的楼层高度与室内面积统一计算。得出这两个数据之后，用整体的建筑面积去除以总占地面积就可以得出最终的容积率。

如果建筑面积比较少，而占地面积比较大（如别墅类型），那么容积率是非常低的，也足以说明这样的房产住起来很舒适。

如果你想购买一个居住舒适度非常高的小区，其实在确定房源之前，你可以计算一下小区的容积率，容积率的计算公式是用小区占地的总面积除以小区目前可以利用的净面积。如果你所购买的房子属于是小高层，容积率应该是在5左右，如果说容积率大于这个数值那么说明你所查看的这个小区住户应该有很多，居住舒适度不是特别的高，小区绿化面积也非常的少。

容积率是我们在买房子，看楼盘的时候，最常接触到的，而售楼部的工作人员会直接告诉你这个楼盘的容积率是多少。其实我们如果知道了这个小区的整栋楼的面积，然后还知道整个小区的占地面积，就能够把两个数据相除，直接得到了。在购买房子的时候，容积率还是非常重要的一个数据，因为这关系到以后你住在小区的舒适度，如果容积率比较的高，说明小区的公共设施反而不达标。

容积率就是一个比例，只要知道这个小区的总体面积和建筑面积就能够计算出来了，计算出来的数值越小，这个小区的容积率就越小。这种房子肯定是非常值得购买的，因为它的公共面积非常的大，居住起来肯定是非常舒适的。我还是比较推荐你们购买这种类型的房子的，但是也意味着大家会承担更多的公摊面积，你们的得分率应该是会下降的。

容积率的计算并不难，要想计算容积率只要知道房子的总建筑面积和实际使用面积，在计算的时候直接拿土地的总建筑面积除以实际使用面积。容积率其实还是影响着房子的居住的，一个小区的容积率过高对生活还是有一些影响的，容积率过高会导致小区内的人口数量多，小区居住人口数量多就会导致小区内的娱乐配套设施比较少，而且小区里面的容积率过高也会导致规划不完善。

一般房地产开发商会比较关注容积率，容积率计算公式也还是比较简单的，就是拿建房子的面积除以土地的总面积。其实容积率关系到房地产开发商建房子以及后期的利润，容积率越小，那么说明房地产开发商在这块土地上建造的房子数量还是比较多的，那么他们就会获得足够的利润。但是作为购房者还是希望容积率比较大，他们希望自己生活的环境比较宽松，不要那么拥挤。