买房过户费由谁承担

我们在购买二手房的时候，就会涉及到房产证的过户，过户肯定会产生一些费用，这些费用都是由买卖双方来共同承担的。但是也有一些特殊情况，其实这个费用买卖双方是可以进行沟通的，很多人都不愿意支付这笔费用，所以在办理相关手续的时候耽误了很多时间。虽然总共缴纳的费用占房子成交价格的5%~6%左右，但是买卖双方如果平均分配，那么缴纳的金额还是比较少的。

买了房子之后，肯定需要交过户费的，而如果是买的新房子，基本上都是由买家来承担过户费，而过户费最主要就是需要交契税，还有一些小的费用，可能就需要达到几万元。而如果说买的是二手房，这个过户费就是由买家和卖家共同承担，而且卖家需要承担的费用会比较的高。因为有契税，需要个人承担一半，另外还有个人所得税和营业税，这些都是加在卖家的身上。

按照我国法律规定，在购买二手房的时候，房屋的过户费用应该是由买方和卖方双方一起承担的，但是由于二手房属于是私人之间的交易，所以关于这个问题，我觉得双方可以坐下来进行协商。现在购买二手房办理过户的时候，必须要缴纳的费用，有契税，印花税，交易税，测绘费，以及个人所得税和营业税，如果说房子的房产证已经满了5年的时间，那么个人所得税是可以免交的。

双方都是需要承担的，只不过大家承担的税费种类是不一样的罢了。要是房子的面积比较大，那么需要支付的税费也就是比较多的，大家一定要提前把资金准备充足了。房管局的工作人员都会帮忙把具体的税费金额计算出来的，大家各自缴纳一下费用就可以了，手续办理完成以后，过一段时间买方就可以领取新的房产证了，整个过户的流程也就结束了。

在买房进行过户的时候需要交的税费比较多，一般情况下买房的过户费用都是由买卖双方各承担一部分，买卖双方承担的税费是不同的，具体要看交的是哪一种税费。像过户的时候是必须要缴纳契税的，这个契税就是由买家那边承担的，卖家那边只需要承担个人所得税营业税和印花税，而买家那边必须要承担契税，增值税，印花税工本费用等等。在办理过户的时候都会计算好各项费用，是可以直接进行缴纳的。

具体要看是什么费用了，在这个过程当中，不同的税款都是有不同的承担方的。对于买方来说，需要承担的费用包括房子的契税，还有印花税，前者的税率是在1%~3%，看你房子实际有多大，后者的比例是0。05%。然后对于卖家来说，这个时候需要承担的会比较多，包括营业税，增值税还有个人所得税，只不过如果这个房子满足了一定的条件之后，这三种税都可以避免掉。

买房的时候，过户费用是由买卖双方共同承担的，而且现在不管是买新房还是二手房，都需要到当地的房管局办理相应的过户手续，不过现在只有拥有房产证的房子才能够办理过户。去房管局办理过户的时候，需要缴纳相应的税费，税费还是比较多的呢，主要包括契税，增值税，个税等等，而且有些税费是由买方承担的，有些税费是由卖方承担的。

在购买房子的时候，也是要去当地的房管局办理过户，这个过户的费用是双方来进行承担的，但是双方是可以去进行沟通，你可以先去当地的房管局进行办理，这个是需要双方本人到场的，工作人员会帮你计算这个过户的费用。你只要是按照自己支付的金额去进行支付，这样就比较方便的，等到支付成功就可以去办理过户，办理下来的时间也是比较长的。