婚前按揭房离婚怎么分配

现在很多女方都要求男方在结婚之前就购买房子，但是很多男方的资金条件都比较有限，都会选择按揭购买房子。但是后期在离婚的时候，他们会对房子的产权问题产生一些纠纷，其实还是比较好理解的，首先法官在判定的时候会查看房产证上是谁的名字。因为房产证上写的谁的名字，那么房子就归谁所有，现在国家也出台了新的婚姻法，如果女方在婚后也支付了贷款，那么在离婚的时候，男方就需要将贷款的金额还给女方。

像这种问题首先就是看一下房产证上面是谁的名字，如果说房产证上是男方的名字，那么在办理了离婚手续之后，这套房子应该是归男方所有的，女方没有任何权利获取房屋的拥有权和支配权。要是说房产证上有两个人的名字，那么在离婚之后，双方可以一起协商共同偿还银行的贷款，然后将房子出售出去，或者是贷款还清之后，女方给男方一定的购房金额，然后一起去房管局办理过户的手续。

要是你们现在这个房子的贷款已经还清了，那么还是非常好处理的。你们把房子进行出售就可以了，可以委托当地的中介公司来帮你们出售房子，也可以自己在二手房网站上进行出售。最后卖房子得来的钱，夫妻两个人一人一半就好了。因为这套房子是你们两个人的共同财产，所以大家都有50%的产权，一人拿一半房款也是非常合理的。这样以后也不存在任何的纠纷了。

如果这套房子是在结婚之前去买的，虽然还欠着银行的钱，在离婚之后，谁买的就算是谁的。即使房子还有贷款，但是在分割的时候，它还是算是个人的婚前财产，不会进行分配。因为在离婚的时候，主要还是看这套房子是在结婚之前和结婚之后买的。结婚之前买的房子，就不能够进行分割。当然如果说双方有了什么协议，就会按照这个协议的内容来进行划分。

这个最主要还是要根据双方进行协商的，如果说这个房子是有个人在婚前通过自己的财产购买的，那这个房子离婚之后就不要分配财产了，但如果是婚前购买的，是婚后共同还贷款的，那这个房子是可以根据还贷款的比例来进行分配。如果双方在分配房子的时候存在一些异议，那可以通过法院那边来进行判定，不过要想分配这个房子必须要由夫妻双方还清房子的贷款才行。

这个是要看实际的情况来的。如果说在婚前你是以自己的私人财产来买的这个房子，并且之后也是你一个人来还的，那么这个时候房子就属于你一个人，是不需要进行分割的。但是如果说这个房子是你婚前自己买的，之后两个人共同还，那么现在你们两个人最好是对这个房子的归属情况进行协商。如果协商不到位，那么这个房子会被法律优先考虑判给支付首付的这个人，而且一些手续的办理也需要等到这个房子的贷款还清了之后才能办。

在婚前购买的按揭房，这个也是不可以去进行分配的，因为这个房子是属于在结婚之前去进行购买的，那这个就不是婚后财产，是不需要去进行平分的，所以你在离婚的时候，一定需要注意这个情况，千万是不能去进行分配的。你也可以是在离婚的时候去找律师去进行沟通，他们也是会告知你这个情况，只要是你觉得没有问题就可以去进行申请，这样也是有很好的发展。

如果婚前这套房子是通过贷款的方式购买的，离婚之后这个房子仍然还在还款，是谁购买的房子，那么产权就归谁所有，因为婚前购买的房子好多的产权是归个人所拥有的，并不是夫妻之间的共同财产。除非是夫妻双方在婚前异同购买的房子，房子的房产证上写有另外一个人的名字，那么在离婚之后这个房子也是需要进行分配的，不过分配起来是非常复杂的，因为需要将房子的所有款项全部还清才可以进行分配。