经济适用房土地出让金

不管是经济适用房还是其他类型的房子，都是需要缴纳土地出让金的。因为我们的土地是属于国家的，如果我们想获得使用权，就必须要缴纳一定的费用。我们都知道现在房子的价格还是非常贵的，主要是因为国家提高了土地出让金的收取标准，从一开始的5%提高到了10%。现在购买经济适用房的人还是比较多的，我们在购买这种类型房子之前，一定要慎重考虑清楚。

像这种房子在倒数5年之后也是可以进行出售的，因为这个时候房子是有了正规的房产证的，所以在出售的时候就需要缴纳土地出让金。这个金额是可以进行计算的，首先你要知道附近市场上的房子评估单价是多少，然后用这个评估价格减去当时买房子的单价，再乘以已经使用过的面积，然后再乘以50%。假设市场上的单价是1万块钱，你买的时候买了8000块钱一平，那么这个时候差价就是2000块钱一平，你已经用了80平了，那么你要交的钱也就是8000块钱。

经济适用房的土地出让金可以由两种情况来确定。第1种方式是要确定当前房产情况，如果是以集资建房或者当前该经济适用房属于回迁性质，那么在交易的过程当中，由买方负责缴纳出让金，出让金比例为3%。第2种方式是要看当前经济适用房是否按照商品房给处理的，如果是以商品房的形式来确定的，那么则不需要缴纳任何出让金，但是要缴纳相应的交易费用。

想要把经济适用房变更为商品房，是必须要交纳土地出让金的，目前经济适用房可以分为两种，第一种就是回迁房，第2种是二类经济适用房，这两种经济适用房的土地出让金都是一样的，是按照交易价格的3%进行缴纳。因为回迁房和二类经济适用房的销售价为有一定的差别，所以土地出让金的交纳费用也是不一样的，但是只要大家交纳土地出让金都可以拿到房子的产权证件。

在出售经济适用房之前，你要先去缴纳一下土地出让金，然后取得它的房产证，应该也不算是特别多的，是在你房屋成交价格的10%左右。经济适用房本身的价格就是比较低廉的，所以你也不需要支付很多的费用。不过你们在出售经济适用房之前，要先跟当地的政府进行申请，只有政府放弃回收以后，你才可以卖给私人买家，这种类型的房子也不可能卖出高价的。

经济适用房的土地出让金也是要分两种情况来看的，一般经济适用房都是为了拆迁准备的房子，这种房子是有回迁房，也有集资建造的，这种房子是属于二类经济适用房，那在交易的时候是需要买方支付3%的土地出让金的。但如果经济适用房和商品房的性质一样，那房子在交易的时候就不需要支付土地出让金，只有等房子的产权年限到期之后进行续期，到时候才要按照相关的标准交纳一部分的土地出让金。

有些经济适用房在缴纳了土地出让金之后，就可以转变为商品房，这个房子的价值就会得到提升，所以很多人还是愿意去做这笔交易的。而土地出让金一般都会由买方来缴纳，按照这个房子的3%来收取。如果这个房子的价值是100万，那么在办理相关手续的时候，就需要缴纳3万元，以后这个房子就能够拿到房产证了。当然不是每一套经济适用房都可以去转变为商品房。

一般情况下住满五年的经济适用房是可以对外出售的，想要出售房屋需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金是由业主缴纳的，一般情况下缴纳的金额是房屋成交价格的10%。如果想要出售自己的房屋肯定是需要缴纳土地出让金的，而且经济适用房的价格本身就比较便宜，需要缴纳的土地出让金也不算太多，而且经济适用房属于保障型住房，不是所有的人都有资格入住的。

经济适用房土地出让金，这个也是有具体数值的，你购买的房子，这个是要出3%的土地出让金，不同的这个房子，他的收取标准也是不一样，所以你可以直接去找相关部门进行了解，他们也是会给你讲解这个情况，他的这个情况也是有很大的分别。不同的这个地价，他的这个出让金也是不一样，所以你可以直接去了解这个情况，你在购买房子的时候可以去进行咨询，他们也是会告知你这个详细的信息。