首套房过户费怎么算

现在不管大家是购买首套房子还是购买二套房子，只要去办过户的手续，都是必须要支付一定过户费用的，过户费用的计算方式其实跟大家的房屋房龄和房屋的销售价位有很大的关系。如果说你所购买的首套房子面积还不到90平米，那么需要准备的过户费应该不会很多，大概只需要准备1%的契税，0。05%的印花税和2%的个人所得税，另外还有一个比较重要的税费，就是土地增值税税率大概是在5。65%左右。

其实在这个过程当中涉及到的费用主要也就是一些税，还有就是手续费等等像手续费，现在只要200块钱就可以了。然后有的房子可能需要进行公证，这个公证的价格是房子价格的2%来算的，还有就是需要交契税和一个印花税，后面一种税它的税率其实是比较低的只要0。05%就可以了。但是前面那一种税需要根据这个房子的实际面积来决定，像面积没有超过90平方米的，这个时候就按照1%这样一个比例来付就可以了，超过了就可能要给到1。5%甚至是3%。

要是你名下只有一套房产，那么在办理过户的时候，是可以减免一部分税费的。只要房子的面积在90平米以下，那么它的契税都只有1%。

工作人员都会帮你们把具体的税费计算出来的，然后你们直接交钱就可以了。除了契税以外，你们还需要缴纳印花税、个税等等。这些税费的利率应该都是比较低的，因为国家是有一定的优惠政策的，毕竟是你的首套房啊

一般产生房产过户都会涉及到二手房，那么基于你的房产是第一套，住房因此房产的契税则比较低，但由于过户费用当中的契税按照面积来划分，所以要看一下房子的面积是90平米以上还是90平米以下。

190平米以上的房子称为是大户型，按照房屋契税的标准是总房价的1。5%，反之则是总房价的1%。除此之外还需要缴纳1%的印花税，也按照总房价来计算。

首套房在办理过户的时候，也是需要缴纳过户费用的，这是国家的硬性规定，这些费用当中包括了税费以及手续费。其中占比比较多的就是税费了，缴纳的税费总金额一般是房子价格的3%~5%左右，如果面积越高，我们就必须按照5%来收取。其实工本费只有200元左右，这个费用还是比较少的，我们在办理相关手续的时候，就需要将这笔资金准备好，否则领取不到新的房产证。

首套房在进行过户的时候契税一般是按照1。5%来进行征收的，但如果房子面积是在144平米以上，那房子的契税就是根据3%来进行征收。除了契税之外，另外还是需要缴纳印花税，大概是房款总额的0。05%。房子过户交易费大概是每平米3元，其实计算起来也不是特别麻烦，最主要的是要知道房子的面积和成交价格，计算房子的交易费就是用面积乘以3就行了。

如果是买的首套房，在算过户费的时候，要根据这套房子的面积，还有它的价格来计算。因为这里面就涉及到契税，契税是根据房子的面积大小来决定的，而如果说你买的房子面积比较的小，还没有达到90平，这个税费缴纳就会按照最低的档次来收取。当然除此以外，还要收取这个房子的个人所得税，还有营业税，这两个税费还要看这个房子买的时间，如果达到了几年，还可以免除。

首套房的过户手续都是在当地的房地产交易中心办理的，办理过户肯定是需要支付相应的费用，但是每套房子需要支付的费用都是不一样的，价格都是有高有低的。查询到现在办理过户需要缴纳的费用有个人所得税，营业税，契税，印花税，土地增值税等等。这些税费的计算方式都是不一样的，都是根据房屋的面积，年限，总价来计算的。