二手房的过户费怎么算

在买卖二手房之后，肯定是需要到房主管局去办理过户手续，而这时候就涉及到一个过户费的问题，基本上这个二手房是通过买卖去办理的，所以他就会按照买卖的形式去缴纳相关的费用。其中的费用还是比较多的，有契税，另外还有个人所得税和营业税，还有其他的一些工本费，用手续费等等。但是不同的房子，他的费用也是各不相同，因为主要是看这个房子的面积，还有他们的时间，最后才知道收多少。

这个当中需要你给的费用，包括登记的费用，这个大概是在200块钱公证费，一般是按照房子价格的2%来收取的。还有一个就是税费，这个如果说你是买房子的这一方他们这个时候你只要交一个契税，还有印花税就可以了。第一种税，他的税率是1%~3%，这个看你房子到底有多大，一般来说，越大的房子他需要交的费用也就会越多；然后后面的一种税的税率是0。05%这样。

二手房的过户费用都是根据房子的面积，总价，房龄来计算的。现在房子过户需要缴纳的费用还是比较多的，查询到现在需要缴纳的费用有：营业税，土地增值税，契税，印花税等等。了解到不同的二手房需要支付的费用也是不一样的。如果你购买的是满五唯一的二手房，那么需要承担的购付费也是比较低的，因为个人所得税是根据房子的年限来计算的，满5年的房子不需要支付个人所得税。

各个城市对于二手房办理过户的费用都是存在一定差异的，也就是说是没有明确标准的，现在在南通这边办理二手房过户时除了缴纳工本费以外还需要缴纳二手房的税费。这些税费当中包括了个人所得税，房屋增值税，营业税，契税等费用，这些税费的缴纳标准，在办理过户的时候，工作人员都是会告知给你的，因为房屋面积不同，所计算出来的税费金额也是不一样的。

二手房过户的费用其实是根据一定的规定来进行计算的，也就是说每个房管局在给大家计算过户费的时候，都是有一定计算公式的。比方说你现在所购买的二手房面积是在85平米左右，那么在跟卖家去房管局办理过户的时候，需要向税务局缴纳1%的契税，0。05%的印花税，2%的个人所得税，5。6%的土地增值税，把这些税费全部交完之后，还要去房管局交纳100元到200元的工本费用。