二手房按揭首付多少

无论是购买二手房还是新房，银行都是根据首套房和二套房来计算房贷首付的，如果是购买首套房二手房按揭首付是3成，二套房二手房按揭首付是5-7成。

大家在银行办理贷款的时候，银行工作人员都会帮其计算准备的费用，并且在银行办理贷款的时候，都是需要支付相应的利息，但是贷款的利息是不固定的，因为利息是按照年限来计算的。

二手房其实跟二套房还是有很大区别的，如果是二套房，那么按揭的首付应该比一般的首套房高一些，但如果这个二手房是作为首套房来购买，就没有那么多的要求了，一般也就是20%或者30%。

那么在给这个二手房定义的时候，就是要看看这个二手房现在的面积是多少，一般按照建筑面积来计算。如果该房产面积达到了90平米以上，那就属于大户型，必须是30%的首付款；低于90平米就可以申请一个20%的最低首付。

购房按揭首付具体多少跟二手房和新房没有很大的关系，主要关系是你购买的第几套房，如果你是购买第一套房，那么首付的比例是比较低的，如果你是购买的第二套房，那么首付比例肯定要比第一套高很多。例如我家购买的第一套房产，最低首付比例是30%，第2套房产最低首付比例是60%。当然的经济条件比较好的，按揭的首付比例也可以自己选择，可以多付一点。

如果卖方所选择的二手房是属于家庭名下的首套房子，那么按揭首付款的比例是房子成交价值的30%。不管在哪个城市购买二手房，关于首付款的费用都是可以协商的，所以并不是每个城市首付款的比例都是在30%，具体的情况要看买方和卖方协商之后的结果，但是对于买方来讲，在支付房子首付款的时候支付的金额越多，后期的还款压力就会越小。

买二手房如果资金不够，你需要先准备一笔首付钱，然后剩下的钱你再选择向银行去申请。一般来说，无论在哪个城市，首付的比例都需要准备到三成，如果说你的房子是第1套房，需要准备这么多。当然如果说你已经不是买的第1套房子，买的是第2套，那么这个首付比例就需要达到6成，无意之中就加重了你的首付金额。在一些大城市买房，准备首付的资金还是比较多的。

正常情况下是按照30%的比例来支付的，不过这有一个大前提，需要你现在买的房子是你名下的首套，如果说你已经有了一套，那么就需要你能够支付到房子价格的70%才行。还有就是在实际的申请过程当中，银行会根据一些因素来决定你实际的比例，比如说你的征信状况，还有你买房子的实际面积。如果房子的面积确实是比较小，都没有超过90平方米，这个时候只需要你给20%就行。

这个是要区分首套房和二套房。这要是您购买的首套房，二手房按揭贷款至少要付30%的首付款，这要是您购买的第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

首套房一般按照基准利率计算，而二套房利率通常要在基准利率基础上上浮10%。

二手房按揭首付也与您购买房屋的年限有关系，要是年代比较新的，贷款额度就比较高一点，您支付的首付就少一点。

如果这套二手房是你名下的第一套房产，那么你的首付就是30%，你可以用房子的价格去乘以30%，就能够知道首付的金额了。假如这套房子是50万元，那么你的首付就是15万元。剩下来的70%你可以去银行申请贷款，并且在你第一次贷款的时候，银行给出的利率是比较低的。你要根据自己的经济能力，来选择最合适的贷款时间，现在最低的利率是4。35%。

我们购买二手房到银行这边申请贷款的时候，现在的首付比之前相对来讲高了一些，以前房屋的首付是30%，但是现在一套房的房屋首付已经达到了35%，也就是说购买100万的房子，我们现在要准备35万元的首付了。其实我们的首付款是可以计算出来的，拿房子成交的价格减去银行批准的贷款额度。因为银行那边的贷款额度是根据我们房子的情况来批准的，并不是我们想申请多少就能够得到多少。