公寓和住宅哪个升值快

我个人觉得是住宅的升值速度比较快，因为这种房子是大产权的房子，所以购买的人数是比较多的。我相信绝大部分朋友都是比较青睐购买大产权的房子的，购买以后就可以办理房产证了，以后也是可以进行上市交易的。要是这个房子在当地的重点学区范围内，那么它的升值空间可就更大了，家长们都是非常愿意投资学区房的，这样就可以解决家里小朋友的上学问题了。

      这个不能一概而论地说是公寓升值快还是住宅升值快，得具体情况具体分析，影响因素比较多，也各有各的优势。包括房子所处地段，交通是否方便，周边设施是否齐全，小区物业环境等。

      但相对来说，住宅升值快。相对于公寓来说，住宅土地使用年限更长，转手更容易，房贷利率低年限长，管理费水电费也比公寓更便宜。所以，从长远角度看，建议购买住宅比较划算。

我个人认为住宅的升值率会更快一点，因为住宅和公寓还是有很大区别的，比方说住宅的使用年限是在70年，公寓的使用年限大概是在40年，因此很多购房者比较愿意选择房龄长一点的房子。而且公寓的面积非常小，大部分有了孩子的家庭都不会选择公寓房进行购买，因为居住起来不太方便，而且从人们对于购买房子的欲望来看，大部分人都会选择住宅购买。

公寓和住宅是两个完全不同的房产性质，那么在这两个房产相比较来看，还是住宅房的升值空间更大，升值速度更快。

首先住宅房和公寓房最大的区别之处就是在于房产年限方面，住宅房的房产年限可以达到70年，而公寓房最多也就是50年。其次一般的住宅房都是以框架结构为主，而公寓房大部分都是砖混结构，所以从房产质量上来看住宅房也更优越一些，所以我们更希望买到的是住宅房。

从投资的角度上来考虑，那绝对是住宅房的升值快了。毕竟我国目前市面上最受欢迎的还是住宅，公寓房在房市市场上的受欢迎程度并不高。

而且最关键的一点还是在于房屋年限产权上，公寓房的房屋年限产权仅有40年，并且不会自动续期。这也就使得公寓房更适合短期居住，不适合长期生活，因此在房价的涨幅上比起住宅房要缓慢上不少的。

公寓和住宅属于不同性质的房子，公寓是小产权房，使用年限只有40年，而住宅是70年产权，属于大产权房。公寓和住宅相比较，肯定是住宅的升值空间要快，并且要稳定，公寓只适合单身的或者是两个人居住，它的面积小，一般公寓面积在50平米左右，格局小，空间小，不适合大家庭居住的需求，而住宅套型是标准的房型，适合家庭居住。

这个很难给出一个确定的答案，因为这两种房子都各有各的优势，而且房子的实际升值空间也要看你选择的地段，地段好的房子，升值空间自然而然更大一点。如果说是处在同等地段的情况下，我个人觉得住宅的升值速度会更快一点。因为现在大多数人还是会选择购买住宅，这种房子的产权时间比较久，并且能够帮助解决户口问题，很多在外打工的人为了落户肯定都会买这种房子。

公寓房和住宅楼这两个房子我个人觉得还是住宅楼升值空间更加大一些，特别是在一些二线和三线城市，购买住宅楼的用户远比公寓楼的用户多。首先公寓楼的产权时间只有40年，而住宅楼有70年，这30年之间房价上涨肯定会一直上涨，所以我觉得买住宅楼更加划算一些，但住宅楼的价格要比公寓楼高。如果楼主想在上海购买房子，然后又是外地用户，那最好购买公寓房，因为公寓房是不限购的。

公寓和住宅这两个户型哪个升值快。其实这个主要还是看它的一个地段和所在的城市，这是最关键的。首先公寓房相对来说在价格上面比较便宜，但是它的面积比较小，而且它的房子的产权年限只有40年。那住宅它的面积比较大，其次它是70年的使用产权而且相对来说后期我们在出手这一块优势更多，而且各个方面也更加有保障一些。最主要还是看你个人是怎么来考虑这两种房型。