为什么公寓比住宅便宜

公寓房的价格普遍是要比住宅便宜很多的，所以现在在大城市，很多经济能力不是特别好的年轻人，都会选择购买公寓房。公寓房的产权年限就只有50年的时间，这是小产权的房子。其实它也就是商住房，所以水电费的收费跟商业用房都是一样的，我觉得居住在公寓里，生活成本还是非常高的。在你经济能力允许的情况下，还是要尽量购买住宅的。

公寓比住宅便宜是一个非常普遍的现象，它主要存在的原因有以下三个。

第一是因为公寓房普遍比住宅房的面积要小一些，而且整个社区内的容积率也比较高，舒适度有很大差距。

第二是因为公寓房的使用权年限相对较短，一般公寓房的使用年限都是40年，少有50年的公寓房，而住宅房的使用年限则达到70年之久。

第三是因为公寓房的房产性质和住宅房有不同之处，一般住宅房都是框架结构质量要比公寓房好一些。

一般同等地段的住宅和商住公寓相比，有的商住公寓的价格甚至只有住宅的一半，商住公寓为什么便宜，其实是有原因的。

第一，商住公寓是商业性质的地产，相当于商铺，不能落户，孩子不能上学。

第二，商住公寓的土地产权年限是40年，而住宅的土地产权年限是70年，满40年后要补交土地出让金才能继续居住。

第三，商住公寓的水电费用比较高，通常要比民用水电费用贵3倍左右。

相对于住宅房来说，公寓房的空间没有住宅房大，都是商业用水用电，比较贵一些，而且公寓房的土地使用权只有四十年到五十年，之后需要另外支付一笔费用才能继续使用，住宅房的土地使用权相对于长一些，有七十年的时间，最主要的是，公寓房是不能办理落户的，所以很多想要在一个城市落户的外地人，不会选择购买公寓房。

靠近地铁口或者商圈附近的住宅房升值空间大，所以不管投资还是自己住，购买住宅房都比购买公寓房的性价比高一些。

公寓房的价格的确是要比住宅房价格便宜很多，每平米要便宜好几千呢。

公寓房的面积要小于住宅房的面积，基本都在80平米以下，一般只适合两个人或者单身者居住，同时公寓房只有50年的产权，再加上公寓房的水电费和物业费都是按照商场的标准收取，当前购买公寓房的人数是很少的，购买的人数少，房子价格比住宅房价格便宜也是很正常的。

首先是因为它们在用途上不一样，住宅属于是我们日常居住的一个地方，在居住条件上面来讲，比公寓房要舒适很多，现在很多人购买公寓房的目的是为了对外出租，所以商业化非常的明显。然后他们续存的年限也是有很大区别的，普通住宅的续签年限能够达到50年，而公寓房的续签年限最多只能够达到30年。另外一点就是在转让这方面，住宅区的转让率是非常高的，公寓房很难转让出去。

公寓房之所以会比住宅房要便宜，主要原因还是因为公寓房的房屋年限产权的缘故。公寓房的房屋年限产权仅仅只有40年，而且不会自动续期。也就是说等待公寓房的房屋年限产权到期后，想要重新居住，就得再重新购买一边才能够继续居住的。

而住宅房则就没有这一点的烦恼，住宅房在房屋年限时间到期之后，是会自动续期的。只要不出意外，住宅房基本上是能够一直住下去的。

公寓比普通住宅要便宜，主要是因为公寓属于商办房，是属于小产权房，它的使用年限只有40年，它既可以用来居住，也可以用来做商业办公，但是水费，电费，收费标准是依据商业的标准来交付的。而普通住宅就是所谓的商品房，他是大产权房，使用年限是70年，可以上市买卖。商品住宅是拥有房产证和土地证的，可以买卖过户，它使用面积大，价格贵。

第一，从产权时间上来说，公寓一般只有40年到50年的时间，相对来说比较短而住宅是能够达到70年的。第二就是，从实际的楼盘设置来看，住宅每层楼的高度都是比较适宜的，那么空间看起来就会比较开阔，不会那么压抑，而公寓每层的高度都会矮一点。第三公寓的生活成本要更贵，因为水电费都是按照商业标准来实施的，而住宅就是民用标准。