买公寓和买住宅的区别

区别一，现在购买商务公寓是不可以办理贷款的，而购买住宅可以办理的贷款方式比较多，。区别二，房屋的产权年限不一样，住宅的土地使用产权年限基本上是在70年，而公寓房的产权年限最大是在40年。区别三，使用的功能不一样，公寓可以用来注册公司，也可以用来自己居住，而住宅只能用来自己居住。区别四，首付款的比例有一定的区别，住宅的首付款比例大概是在40%，而商务公寓的首付比例是在50%。

这两种房子本身的区别还是比较大的。一个就是在产权的时间方面，前者的产权时间相对来说比较短，只有40年到50年；而后者是有70年。第2个就是贷款方面也会有不同的政策，前者只能够使用商业贷款，而且首付的比例要给到50%，最长只能够申请到10年的贷款；后者在选方式的选择方面就比较多了，而且首付只要给30%就行了，最少可以申请到30年的贷款。

公寓和住房的区别是非常大的，首先工业和住房的产权时间是不一样的，一般公寓房的产权时间在40年或者50年，住房都产权时间在70年，只有购买住房才能到房地产交易中心办理房产证。还有就是公寓房的绿化面积是非常小的，公寓房使用的水电都是商业用水用电购买公租房，后期的成本是比较高的，如果是购买房子自己居住，个人是建议大家购买住房。

买公寓住房与买普通住宅房的区别其实非常大，首先普通住房与公寓房最大的区别就是在于房子的年限上，其次就是公寓房普遍的面积比较小，还有就是容积率方面也有很大的区别。

一般公寓住房都是处于相对比较密集的区域，所以容积率方面不是特别乐观，因此这样对比买住宅房更合适。一次普通商品住宅楼的年限都是70年之久，而公寓房则只有40~50年。

第一个方面就是体现在价格上面，公寓的价格普遍都比住宅的价格便宜2000元到3000元一平米，购买公寓房需要准备的资金没有住宅房的资金多。第二方面就是房子的证件，住宅防盗的证件比较齐全，我们在购买住宅房之后是需要去办理房产证的，但是公寓房没有房产证，所以不需要办理。第3三个方面就是生活成本上，公寓房的水电都是按照商业标准来收取的，所以生活成本相对来讲高一点。

公寓和住宅在产权年限上就有很大区别，一般公寓的房子产权年限只有40年，多一点的，可能是50年时间，而住宅类的产权年限就达到70年。从它们的产权年限就能够得出，未来的升值空间肯定就会出现不一样。住宅类的房子，升值空间要比公寓大很多。另外在住进去之后也会发现，两者的生活成本是不一样的，公寓房子的水电费明显会高出许多，生活成本会更加高。

首先公寓是没有房产证的，在购买的时候也不可以办理贷款，它是属于小产权的房子。而住宅是大产权的房子，它是有房产证的。其次生活成本不一样，公寓房的水电费收费标准跟商业用房一样，所以居住在公寓里，你的生活成本肯定是比较高的。而住宅的水电费是比较便宜的，电费会按照时间来进行收费，晚上的电费肯定是要比白天便宜很多的。

公寓和住宅的区别在于。公寓是用于过度或个人使用，而住宅是用于家庭使用。比如说你在外地打工，想买一套楼来作为使用，那么你可以选择买公寓，因为公寓一般会包含一间房间，一套厨卫，一个客厅，麻雀虽小，五脏俱全。能够提供你生活所必需的装备。如果你现在是一家人，比如有父母子女，那么我建议你买住宅，因为住宅的面积比较大，一般三室3室2厅1卫能够满足一家人的住房需求。