住房贷款怎么算的

明确到不同的贷款方式计算方式也是有差异的，正常情况下住房贷款都是按照年限来计算的，费用都是按月还款的，大家在办理贷款的时候，银行工作人员都会计算准确的利息，并且告知每月的还款金额。

主要是银行有两种贷款方式，不同的贷款方式利息也是不同的，一般住房贷款都不需要自己计算，实在不明白的朋友，可以在网上下载一个房贷计算软件，直接在房贷计算软件上面计算就行了。

你可以说一下具体你需要算什么。如果说是额度，那么银行这边考虑的东西是比较多的。正常情况下，你申请到的钱是在30%左右。如果说是用公积金来申请的，那么你申请到的钱大概是你账户里面余额的20倍。如果说你想要计算利息，这个时候就需要考虑到你的申请方式，还款时间以及申请总额。在商贷的情况下申请50万，分30年还完，那么你需要还的钱就是用50万×4。9%x30年，算下来也就是73。5万元。

如果你是问住房贷款的额度，那么会根据好几个方面才能够判断出来。比如说会根据你的月工资水平，而且跟你的职业也有关系，如果你的工作稳定，那么贷款的度相对来说就会稍微高一点。另外与你的贷款形式也有很大的关系，如果采用的是公积金贷款或者办理的是抵押贷款手续，那么在申请的时候，额度也会稍微高一点，公积金贷款最高的额度能够贷到60万。

现在贷款的方式基本上分为三种，第1种是纯粹的商业贷款，第2种纯粹的公积金贷款，第3种是组合贷款。商业贷款执行的利率大概是5%~6%左右，总的还款金额等于总的还款本金加上总的利息。现在公积金贷款的利率大概是4。9%左右，如果选择这种贷款方式，我们每个月起码能够少还1000元到2000元左右。组合贷款最大的优势就是它的贷款额度比较高，能够减轻我们前期首付的压力。

第2套房子的房贷利率会比第1套房子的房贷利率有所上浮，不过上浮的比例是不固定的，很多银行上浮的比例是10%，房贷的利息是按照利率、贷款的金额以及时间进行计算的，例如你跟银行贷款了30万的金额，还款的时间选择的是5年，那么利息的计算方式就是用30乘以5再乘以4。9%。银行在收回贷款额度的时候，是按月收取的，每个月扣除贷款的时间都是固定的，具体的金额要看大家还款的方式。

一般都是计算住房贷款的利息，如果想要计算贷款额度，那么可见你要咨询的是公积金贷款。

如果真的是用公积金计算贷款的额度，首先需要先了解一下，看看你公积金里面的余额是多少，一般计算额度都是要根据个人公积金余额乘以这个20倍，然后就可以得出贷款的总额度了。但也不是任何一个数字都准确的，因为公积金贷款他也有一个上限，个人公积金贷款最高是不可以超过40万元的。

在你去银行申请贷款的时候，工作人员会询问你的贷款时间，然后给出一个合理的利率的。要是你贷款的时间比较长，那么银行给出的利率肯定是比较高的。你可以用利率乘以贷款金额，这样就能够知道自己的总利息是多少了。然后把总利息跟本金相加，最后再平均分配到每一个月，就能够计算出你的月供。假如你现在需要贷款100万元，分为25年的时间还款，每个月的月供就是5788元。

如果需要申请贷款购买房子，肯定是选择公积金带跨最划算，公积金贷款的利率是要低于商业贷款的利率了。

但是吧，公积金贷款可不是每个人都可以申请的，必须要满足相关条件才可以申请的，同时公积金贷款最高的额度只可以申请到120万元，如果你需要申请公积金贷款，建议你先带上相关的资料去银行咨询，确定没有任何问题之后在去申请。