经济适用房贷款怎么贷

一般情况，经济适用房是不可以上市交易的呢。只有房子满5年以上，卖方可以通过缴纳土地出让金的方式，获得经济适用房的所有权，获取之后该经济适用房，就可以转为正规的商品房，上市交易啦。

可以上市交易的经济适用房，可以享受各种贷款，例如住房公积金和商业贷款，直接去银行申请就行。

如果该经济适用房没有转化为商品房，是不能上市交易的，所以不能够贷款哦。

经济适用房也是可以使用贷款进行支付的，贷款的流程跟购买商品住宅楼流程都是差不多的，只不过在贷款之前要到律师事务所准备一份法律文件，然后到银行填写贷款申请书，银行在收到法律文件和填写的申请书之后，工作人员就会进行审核，一般能办理下来的都代表符合条件，只不过要看一下个人信誉是否有问题。确定符合条件以后就会通知用户去办理申请贷款手续了。

经济适用房贷款流程和普通商品房贷款流程是一样的，只不过经济适用房贷款是有前提条件的。

一般经济适用房在5年内是有限产权，也就是说，购房者只有“房屋所有权”，却没有“土地使用权”，所以银行不对5年内的经济适用房发放贷款。5年以上的经济适用房取得完全产权后，才可以贷款购买。

若经济适用房的开发商在公积金中心备案，那么我们还可以用公积金贷款来购买经济适用房。

想跟银行贷款购买经济适用房，那么要保证你购买的房源已经居住了5年的时间，然后你可以带着卖家领取到的房屋所有产权证件和税费发票，以及相关的个人资料去银行贷款。在填写贷款表格的时候，一定要写明房子的性质，这样银行才知道你目前是否可以顺利地通过贷款购买经济适用房，如果符合贷款条件，银行的工作人员会尽快帮贷款者办理相关业务。

首先我们要知道，5年以上的经济适用房是可以到银行申请贷款的，但是我们先要到政府那边缴纳相应的土地出让金，获得房产证之后再到银行办理相关的手续。拿着房产证以及个人的一些资料填写贷款申请书，银行的工作人员会根据我们填写的资料进行审核，还会实地查看我们的房子。符合他们贷款要求之后，就可以到银行柜面去签订正式的贷款合同了。

想要用这种房子来贷款是要满足一定的条件的，必须要等房子的产权满了5年之后，你拿到了房子的房产证才可以去办理。因为现在你在跟银行申请的时候必须要提供房子的有效产权证明才能够申请下来，像这种房子在你到手的刚开始5年之内是不可以进行交易的，那么也就没有办法办理到。如果你拿到了房子的产权证，可以凭借商贷或者公积金的方式来跟银行申请。

如果买到的是经济适用房，想要向银行去申请贷款，你首先你要带上房产证到有关部门去申请土地的缴款手续，然后要拿到一个缴款的凭证。在90天之内要带上相关的凭证，还有有关的交易资料，到当地的房产交易中心去申请产权变更手续，然后就能够换到像商品房一样的大红本。接着再拿着这个房产证，可以选择抵押给银行去申请贷款，这样子才能够批到贷款的额度。

买经济适用房要符合国家的条件。还有五年内的经济适用房是不可以贷款购买的。只有五年以上的经济适用房能够取得产权证，有产权证才可以贷款购买。这些条件银行都要审核的。也就是说你只有购买完全产权的经济适用房才符合贷款的条件。经济适用房贷款也是跟银行申请的商业贷款，他是以经济适用房房产为抵押。如果你有公积金的话，也可以用公积金贷款。