购房贷款额度如何计算

支付完首付以后，剩下来的房款就需要你跟银行申请贷款了。如果这是购买的第一套房子，那么你的贷款额度最多是房子价格的70%，假设你的房子是100万元，那么你的贷款额度最多就是70万元。在你申请贷款的时候，也需要提供自己的银行流水，要是你的银行流水不够，那么你就只能减少自己的贷款金额，这样银行审核通过的概率才会大一些。

我们平时购房的时候有两种计算方式，一种是等额还款的计算方式，另外一种是先偿还利息再偿还本金，不管您是商业银行贷款还是按揭贷款，都是这两种还款模式。根据这两种方式计算贷款的额度也是不一样的，大部分人会选择第1种贷款方式，每个月偿还的本金和利息大致都是一样的，比如您贷款100万元，您首付30%，剩下70%你分20年进行偿还，那你每年所要还的本金加利息，大概也就是3万元到4万元之间，但是先还利息再还本金这样要比等额还款还的多一些。

我们在办理购房贷款之前可以先大概的计算一下额度，一般情况下贷款的额度都是根据房款总额的70%来进行计算的。办理购房贷款需要先填写一个申请贷款额度提交上去之后，银行那边会根据个人的情况进行审核，确定一个最终的贷款额度。比如说现在个人购买一套100万的房子，那先首付30万，那剩余的70万可以去银行那边进行申请，但是因为70万的额度比较高，个人在经济条件允许的情况下可以多付一些首付。

购房贷款的额度是根据房子价格的额度来计算的，正常情况下，购买首套房子最多可以申请70%的贷款，比如说，购买的房子价值100万元，那你可以申请到70万元的贷款。

但是吧，我国房贷审核要求是很严格的，并不是你想要申请多少额度都可以的，银行会根据你个人资质来决定贷款额度的，如果银行觉得你个人资质不是很好，银行是会适当的降低你申请的额度的。

购买房子的时候，关于贷款额度的计算，要看你采用的是什么贷款的方式。比如说如果是采用普通的商业贷款，贷款的额度，一方面会结合你这套房子的剩余价值，另外还要结合你个人的实际情况。一般情况下，如果房子有一些价值，再加上你的个人工资水平还算不错，那么能够贷款到这套房子的50%，甚至能够贷到60%。有些情况下可能就没有这么多了，也是因为个人资格不够。

现在大部分人没有公积金账户，所以只能够申请商业贷款，商业贷款的额度是我们房子总额的70%，但是每个银行执行的贷款额度都是会出现变化的，我们最好还是要带着个人的资料到银行那边去咨询一下具体的金额。如果是公积金贷款，个人最高贷款只有30万元，如果是夫妻双方同时使用公积金申请贷款，最高的额度大概是60万元。我个人比较推荐公积金和商业贷款同时申请，这样贷款的额度会更高一点。

如果说你是用公积金来申请的，那么是按照你账户里面目前的余额来计算的，基本上是用余额乘以20倍，就得到你最多能够申请到的贷款了。不过现在用这个账户来申请，是需要满足连续交存6个月的要求才可以的。如果说是以商贷的方式来申请的，那么这个时候是需要看你房产的实际数量的，在没有房子的情况下最多能够申请到即将购买的房子价格的70%，如果说已经有了，那么最多只能够申请到30%。