商品房多少年不能贷款

房产证超过20年的房子是不可以办理贷款的，这是我在当地的银行了解到的情况，但是每个银行的政策都是不同的，所有城市都是有差异的，需要办理商品房抵押贷款的朋友，一定要提前查看房产证的时间。

主要是现在办理贷款，银行都会评估房子的风险，风险太高的房子银行都是拒绝合作的，还有就是看重贷款申请人的信誉问题，之前不能有任何的犯罪前科，征信必须非常好。

现在很多人买房子都会买二手房，但是在买二手房的时候，如果你还想去银行申请贷款，一定要注意一下这套二手房的年限。原则上规定的是20年，是不能够去申请贷款的，但是我们在买房子的时候，尽量挑选是15年以下的二手房，这样子在申请银行贷款的时候，会比较的简单，因为房子贷款最长的年限是30年，加上房子的年龄就不能够超过40年，所以尽量时间要短一点。

这个其实是要看具体的银行的，很多银行的办理规定是不一样的，正常情况下是以15年为一个界限的。你的这个房子超过15年，其实就是比较老的房子了，不过有的银行会考虑房子的实际情况，像一些地段比较好，周边配备非常齐全，商圈比较发达的房子，变现价值比较高，那么银行也是会帮你办的。不过，银行那边审核的时候，肯定也是有一个上限的，最老不能够超过30年。

房产证如果超过20年就不可以办理贷款了，不过具体还要看每个银行的规定，因为不同银行的规定是不一样的，如果你房子的房龄已经超过了20年，但是房子的价值是非常高的情况下也是可以办理贷款的。所以说去银行办理贷款的时候，银行会对你的房子进行评估，如果你房子年限越久，其中存在的风险越高，那么银行受理的可能性也就越小。

现在商品房基本上超过了20年就不能办理贷款了，而且现在办理贷款的也条件也是比较严格的，要看房子的年限，同样的也会看个人本身的资质。其实在银行那边办理贷款最主要的还是要看有没有相关的风险，银行那边肯定是要保证不能出现风险，所以对房子的年限肯定是有一些要求的，房子年限越久，那这个房子的价值也就越低，而且要是房子年限久也容易出现问题，处理起来也是比较麻烦的。

一般情况下，超过了15年的商品房就很难申请贷款了，因为这种房子已经没有什么价值了，银行也很难跟你进行合作的。不过如果这套房子是学区房，或者它的地理位置比较好，以后还是有一定的升值空间的，那么银行很有可能还会放款的。我觉得大家在购买二手房的时候，选择房龄3~5年的房子也就可以了，房源还算是比较新的，所以房屋质量也不会存在很大的问题，居住起来也会比较舒适。

商品房如果是超过了15年就比较难办贷款了，但是具体的年限还是要看房子的价值的，比如说我们学校周边的二手房，有的是20年，甚至是30年仍然可以办贷款的，但是如果是比较难卖的二手房，银行的审核就比较难一些，也就是说银行的贷款要看这个商品房是容易卖出去的，还是难卖出去的。

因为银行也要考虑到自己的经济安全问题，一旦出现还不了贷款的现象，银行也会通过法律途径维护自己的权益的。