卖房子贷款没还清

卖房子贷款没还清肯定是需要先将贷款还清的，你可以通过提前还款的方式将剩余的贷款全部还清。等拿到房产证之后再对外出售，因为正在还款的房子是没有房产证的，想要对外出售，即使买卖双方签订了购房合同，也不可以去当地的房管局办理过户，因为办理过户的前提条件就是需要有房产证的。所以卖房的时后一定要保证自己房子的名下没有任何的欠款，而且是有房产证的状态下才可以出售的。

贷款没还清的房子本质上处于抵押的状态，处于抵押状态的房子是不能上市交易的，您需要先到银行还清房贷，解除抵押，才能正常交易。

比较普遍的做法是，用买家的款付清剩余贷款，将房子解除抵押。

还有一种方法就是“转按揭”，卖房人将剩余的贷款转给新的买房人，需要征得贷款银行的同意，如果新的买房人不想在现有贷款银行办理贷款，可能还会涉及到跨行转按揭的问题，这就比较复杂了。

如果想卖房子，但是贷款又没还清，那是没有办法进行交易的，因为在贷款期间，房子是抵押在银行，不能进行买卖。

想卖房有两种办法，一种可以申请提前还款，把贷款还清，解除抵押，然后再办理过户，如果一时拿不出这么多资金，可以和买方商量，办理转按揭，双方签订合同之后，买方携带资料去银行办理贷款，把这个房子的贷款转到自己名下，然后银行会把贷款的金额打入你的账户，你用这笔钱还清贷款，解除抵押，之后就可以过户了。

贷款没有还清的房子也是可以售卖的，如果现在购买房子的用户还是先支付首付款，那楼主可以先使用这个首付款将银行的贷款全部还清，然后再将房子过户给现在购买的用户。如果名下有其它的房子，可以使用这个房子进行抵押，可以领取到贷款金额，然后将这个金额偿还正在对外出售房子的贷款，之后就可以完成解压，最后再将房子售卖给买方用户就可以了。

如果你要卖房子，但是这个房子的贷款还没有还清，其实也是能够出售的。我们卖房子的时候最基本的就是要拿到这个房产证，房产证还抵押在银行那边，我们可以向银行说明一下，只要找到买家，买家也愿意去买房子，那么经过三方面的协商，这个房子也是可以出售。你可以先把这个房子赎出来，然后拿到房产证，再与买家去办理房产过户手续，流程就会比较的顺利。

现在有贷款的房子是可以正常进行交易的，但是在签订了房屋买卖合同之后，买方和卖方没有办法去房管局办理过户的手续，因为现在办理过户必须要带房产证，而贷款没有还清之前房产证是被抵押在银行那边的。如果说购房者提出想要在交易完成之后办理过户的手续，那么卖家在签订合同之前可以跟亲戚朋友借些资金把银行的贷款还清，然后再跟购房者办理房屋买卖手续和过户手续。

看情况，你现在的房子还在贷款当中，如果现在直接拿这套房子去办理贷款业务显然是不太现实的，必须得把房子的贷款给解决掉以后才可以办理过户手续。那么在现在这种情况之下，就要采取一些其他的途径去解决问题。在办理房产过户之前，首先需要对方以全款的形式购买房子，这样才可以用全款将之前的贷款给支付掉；或者自己去找其他机构帮助完成贷款的还款，只有将贷款合同撤销之后才可以过户。

现在很多人购买房子的时候都会到银行或者是公积金申请贷款，但是在过了几年之后，他们都想换房子，在出售房子的时候，我们必须把银行这边的贷款全部还清之后才可以办理手续。其实我们在出售房子的时候，是可以跟买家进行沟通，拿买家支付的首付款来还银行的贷款，这样拿到房产证，就可以办理过户了。使用这种方法，对买家的资金要求还是比较高的，我们必须提前跟买家沟通清楚。

在你的贷款还没有还上的情况下，是不可以把这个房子卖出去的，因为这个时候你的产权是抵押在银行那边的，并且也没有相应的产权证。这个时候你没有任何权利对这个房子进行任何的操作，只能够自己居住。想要把房子拿去交易，必须是在把欠银行的钱完全还清的情况下，你把房子的产权完整的赎回来，并且也拿到了房子的产权证以及他项权利证。