按揭贷款买房怎么划算

按揭贷款买房一定要选择公积金贷款划算，因为公积金贷款的利息只有2。75%~3。25%，选择这种贷款方式，无论贷款多少年都是非常优惠的，但是想要成功办理公积金贷款还是比较困难的，不是随随便便就能办理成功的。必须在当地连续缴纳6个月以上的公积金才行，还得到当地的公积金部门申请，并且每个人公积金贷款的额度都是不同的，不是所有人都能办理全额贷款的。

我觉得最划算的方式就是准备50%~60%的首付款，然后剩下来的金额再跟银行申请贷款，在申请贷款的时候申请的年限最好是少于5年，这样办理按揭贷款购买房产是最划算的，但是从另一方面来讲，对于大家的还款压力也是比较大的。目前大部分人之所以会办理按揭贷款，主要就是因为自己的资金不是特别的充足，对于这种人群来讲可以先支付30%的首付款，然后再跟银行贷款70%，在贷款的时候可以选择20年的还款时间，等自己手上有了一定的资金之后，再跟银行提出书面的申请提前还款。

在单位帮你缴纳公积金的情况下，那么肯定是选择公积金贷款是最划算的。因为它的利率非常低，比商业贷款划算很多了，所以你也就不需要支付很多的利息了。至于你的贷款时间，肯定是要根据你的经济能力来进行考虑的。经济能力比较好的朋友，可以缩短自己的贷款时间，这样银行给出的利率就会低一些，目前最低的利率是2。75%，对应的贷款时间就只有一年。

想要贷款划算，那么我们就要选择最短的贷款年限，现在大部分人的资金还是比较有限的，所以都会选择30年来还清贷款，如果选择这种还款时间，那么总的还款金额还是比较多的。如果资金条件有允许，我们可以选择10年或者是15年还清银行的贷款，这样银行批准的利率会更低一点。还有一种办法就是选择等额本金的还款方式，这样总的还款利息大概能够少20万元到30万元左右。

办理按揭贷款买房子，想要最后利息还的比较少，你可以先选择等额本金的还款方式。首先先把大量的本金先还掉，这样子你之后的利息就会比较少，之后可以去银行办理等额本息的还款方式。去同一家银行去申请，工作人员会给你办理的，把原来的还款方式转换一下，接下来你采用的这个方法，直接还的就是你剩下的利息。通过计算，你就会发现总体的利息会比较少，是最划算的。

其实主要是看你的还款时间，建议你申请15年到20年的还款期限，这样是最划算的，给的利息也比较合理。当然了，肯定是还款的时间越短越划算的，因为现在按揭都是需要给利息的，你的还款时间越长，到时候需要支付的利息也就会越多。如果想要你现在有足够的经济能力，那么你可以选择在10年之内把钱还上。同样的金额以30年和10年还清，差距大概是在50万左右。

要想按揭贷款买房划肯定是贷款的年限短一些会比较好，因为贷款年限比较短，那需要还的利息就会少很多，但是贷款年限比较短，也有一个问题就是每个月的月供会比较多，这个就跟个人的收入水平有关系了。其实要想按揭贷款买房划算，可以在购房的时候多付一些首付，这样就可以少贷一点，还的利息自然也会少很多的。通过按揭贷款买房是比较方便的，只不过还是要了解清楚具体的贷款利率的。