未网签的房子直接更名

没有网签的房子直接进行更名是没有什么风险的，直接跟开发商那边说明情况，到时候直接签订一份购房合同就可以了，签完购房合同之后就可以去当地的房管局那边进行网签，之后这个购房合同就在房管局的官网上面进行备案的，后期在房管局的官网上面也是可以查询到合同的相关情况的。如果说房子已经网签了，那更名就会稍微麻烦一些，而且有的城市是没有办法直接进行更名的，必须要先办理房子的房产证。

这种房子是可以直接更名的，但是你需要跟房地产开发商进行协商，看看它是否同意你更名。只有在它同意的情况下，你才可以重新签订一份购房合同，之前的合同也就作废了。我觉得大家在写名字的时候一定要考虑清楚了，这样才不会给别人造成麻烦，重新签订完购房合同以后，就可以约定一个时间去当地的房管局办理网签了。你需要把自己的身份证、户口本准备好，以便直接提交给工作人员进行审核。并且在网签的时候，也要记得仔细的阅读合同的条款。

没有办理过网签，那么就意味着我们跟房地产开发商只签订了购房合同，这个情况下，如果想要更改房产证上面的名字，就可以直接跟房地产开发商进行沟通了。最简单的办法就是跟房地产开发商重新签订一个购房合同，或者是在购房合同上加上其他人的名字，其实购房合同上面的名字跟我们房产证的名字是一致的。所以在办理房产证之前只需要更改购房合同上面的名字就可以了。

第1步首先要到购买房子的开发商那边去跟负责人进行协商，如果负责人愿意取消原来的购房合同，重新签订新的购房合同，那么你就可以约上新买家一起前往开发商。第2步让新买家跟开发商在第三方的见证下签订房屋买卖合同，在签订好合同之后要让新买方把房子的首付款支付给你。第3步让新买家和开发商去房管局做网签的手续，只要网签成功，那么你跟新买家之间的房屋买卖交易就算完成。

一般只要到了网签这个步骤之后，就说明这个房子不能更名了，但只要这个房子现在还未网签，那么更名还是来得及。由于现在还没有网签，说明你买这个房子的时候只是跟开发商签订了一份买卖合同，所以在办理网签之前需要先跟开发商预约一下，然后让对方给你变更一份买卖合同即可，这个没有什么太大问题，因为开发商针对任何一个人都行，所以网签的时候，合同上是谁的名字都无关紧要。

如果已经申请网签了，但是还没有正式的去办理，那是可以更改名字的，但是需要先将网签合同申请撤销，重新到房管部门领取新的材料，并且拟定新的购房合同，再来进行网签备案。

当然了，这个的前提条件是能够获得开发商的同意，如果开发商不同意重新拟定购房合同，那就不可以更改名字的，需要等到房产证办理好了以后才可以申请改名的。