没交房的房子怎么卖

没有交房的房子是不能进行出售的呀，因为房子还没有交房，自然也是没有办理房产证的，没有办理房产证的房子是不能进行买卖的，即便是签订了买房合同，也是没有办法在房管局那边进行过户的。要想出售房子那就可以等房子交房之后交纳相应的税费再去办理房产证，只要拿到房子的房产证就可以进行出售了，只不过现在对于刚刚购买的房子进行出售需要交的税费是挺多的。

如果这房子现在还没有交房，说明你的房产证应该还是没有办理下来的，那么这样的房子按照正常情况来说是不可以买卖的，必须等房子交房之后，等房产证办理下来之后，才可以慢慢。当然了，也有的人在房子还是期房的时候就已经将房产证给办理下来了，但是这也就是个例而已。如果在这个阶段想要给房子办理买卖的手续，是必须要经过房管局的审批与评估之后才可以，而房子现在还处于期房状态，所以没有办法审批与评估，那么这个房子也就不能卖。

因为这个房子现在还没有交房，所以你也没有房产证，那么自然是不能够进行出售的。不过你可以私下寻找买主，等到房产证到手以后，就可以把房子出售给他了。你需要跟买主进行协商，并且告知具体的情况，得到他的同意以后，你们才可以签订一份购房合同。不过对于买主来说，需要承担的风险是比较大的，所以现在很多朋友都不愿意购买这种类型的房子，我建议你最好还是等到房子到手以后再考虑出售的事情。

没交房的房子一般情况下是不可以出售的，因为国家已经明确规定了，没有房产证的房子不允许上市交易。如果想要出售这种房子也是有办法的，就是找到一个买家，私下跟买家进行沟通，然后等到房子拿到房产证之后再办理房子过户手续，但是很多人都不太会购买这种房子。如果想要出售房子，最好能够等到房产证办理下来了，这样出售成功的概率才会比较高。

如果你是已经交了首付款，但是还没有按揭，那么就好办了，说明开发商还没有到房管局去备案。买方和卖方可以直接去开发商那里找开发商商量一下，将原来的合同作废，重新签一个合同。然后买方再将首付款付给卖方就可以了，后面的事情还跟原来买新房子一样，开发商去房管局备案的时候就直接写买方的名字，而不写卖方的名字，按揭也由买方自己去处理。

如果说目前开发商还没有达到交房的条件，那么这种房子是不可以进行买卖的，第1个原因是因为你还没有领取到房屋的钥匙，也没有去房管局办理房产证，第2个原因是这种房子其实属于是期房，期房存在着很大的风险，在没有交房之前，房地产随时都有可能会因为资金不足而出现烂尾楼的情况。即使你后悔现在选择购买的期房，也必须要等拿到钥匙之后才可以对外出售。