银行个人住房抵押贷款额度计算公式

银行这边计算贷款额度的时候就是根据房子的评估价格来，贷款的额度等于房子评估价格的50%~80%。我们都知道在银行那边申请抵押贷款的时候，银行是需要委托评估公司对我们的房子实地考核，给出一个评估价。我们房子的评估价格是100万元，那么银行批准的贷款额度就是50万元到80万元，如果银行贷款申请人能够同意银行批准的这个额度，就可以签订正式的合同了。

去银行办理住房抵押贷款的额度计算方法，一般都是用房产的评估价格去乘以抵借比，也就是先要看一下这个房子的价值是多少，然后去乘以贷款的比例。在给这个房子办理抵押手续之前，首先就是由工作人员上门做调查，然后根据调查的结果给这个房子做评估，得出来的这个评估结果是非常重要的。假如这个抵借比的比例是70%或者80%，那么就用你的总额度去乘以这个比例，即可得出贷款额度。

一般情况下，个人在银行那边办理住房抵押贷款的额度都是会用房子的评估价值来计算，计算公式就是拿房子的评估价值乘以70%，也就是说贷款的额度都是房子评估价值的70%，计算还是特别简单的。但是这个也只是大概的计算一下贷款的额度，具体能够贷款多少还是要看银行那边的审核结果，银行那边会结合个人房子的评估价值和个人的资质来进行判定。

这个额度需要看你选择的贷款类型，选择的类型不同，额度肯定也是不一样的。第1种就是商贷来申请的，那么这个时候的额度就要根据你个人名下的房产数量来算，一套房子都没有的，这个时候你最多能够跟银行申请到房子价格70%的贷款，已经有了一套的，那么最多只能够申请到30%。如果用的是公积金，那么就直接用你目前的账户余额乘以20倍就可以算出来。

在你申请抵押贷款的时候，银行会安排工作人员对你的房子进行评估的，目前最高的贷款金额是评估价格的80%，所以你可以用评估价格乘以80%，就能够知道具体的贷款金额是多少了。在你确定了贷款金额以后，就要接受银行的审核，等到银行通过了你的贷款申请，你就可以签订一份合同了。同时银行也会放款的，这笔资金会直接转到你的账户里。