公积金贷款与商业贷款的区别

公积金贷款与商业贷款的区别是非常大的，首先公积金贷款的利率很低，目前最低的利率是2。75%。使用这种贷款方式，肯定是能够减少你的买房压力的，后期也不需要支付很多的利息，比商业贷款划算多了。假设你现在需要贷款50万元，贷款时间是30年，公积金贷款的总利息是283,400元，而商业贷款的总利息是455,300元，差距可是相当大的。

公积金贷款和商业贷款的区别还是很多的。第一，公积金贷款的针对范围比较单一，主要针对的是贷款买房的业务当中，而商业贷款的针对范围比较广泛，住房可以使用，其他贷款也可以使用。第二，公积金贷款与商业贷款的利率不同，同样是采用贷款的形式购买房子，一般公积金贷款的利率较低。第三，公积金贷款与商业贷款的额度有不同之处，一般公积金贷款有上限额度，而商业贷款则无上限。

第一，公积金贷款和商业贷款的额度是不一样的，商业贷款的额度会更加的高一些，商业贷款最高额度能够达到200万，而公积金的最高额度是120万，而且每个城市对于公积金贷款的额度限定都是不一样的。第二，公积金贷款和商业贷款的利率也是不同的，目前商业贷款的基准利率是4。9%，而公积金贷款的基准利率是3。25%，很明显公积金贷款的利率是比较低的。

第1个就是在利率这一方面，后者的利率要比前者高出一个百分点，如果说是5年以上的贷款，后者的利率是4。9%，而前者只有3。25%。第2个就是就是审核的过程也会有很大的区别，前者是需要等到你把过户手续办理完成之后再审核贷款，而后者需要在过户之前审核完成。第3个就是审批时间的区别，后者完成审批大概是需要20天左右，而前者需要40天左右。

最大的区别就是执行的利率了，现在98%的人都会选择申请公积金贷款，因为这种贷款执行的利率是最低的，选择5年以上还清贷款执行的利率只有4。9%左右，但是在银行这边申请贷款执行的利率已经达到了5%~6%左右。其次只有缴纳公积金的人才有资格使用公积金进行贷款，而且缴纳的时间必须满6个月以上，有的城市规定了要满一年以上。但是在银行这边申请贷款，是不需要缴纳公积金的。