商业贷款与公积金贷款的区别

商业贷款与公积金的贷款区别主要在于两个部分，第一是贷款的利率有所不同，第二是贷款的额度有所不同。首先从贷款的利率上来看，商业贷款的利率普遍都比较高，同样是5年以上的贷款时间，公积金贷款利率只有3。25%，而商业贷款的利率则高达4。9%。其次就是商业贷款的额度没有上限，而公积金贷款的额度则是有上限的。

最主要的区别就是执行的利率标准不一样，公积金贷款的利率标准才只有4。5%，商业贷款已经达到了6。55%，所以大家都会优先选择使用公积金申请贷款。其次这两个部门审批的速度也有所不同，相对来讲，银行审批的贷款速度会更加快一点，所以很多房地产开发商都会建议购房者使用商业贷款，银行会尽快将放款打到开发商的账户当中。最后的区别就是两个金融机构对贷款申请人的要求不一样，想使用公积金贷款，申请人必须连续缴纳6个月以上的公积金，申请商业贷款就不需要缴纳公积金。

这两者之间的区别主要是体现在以下3个方面。第一就是利率方面还款，时间相同，设定为5年以上，那么在前一种贷款方式下，利率是4。9%，后一种是3。25%。第2个就是流程方面，申请商贷主要是向当地的银行机构申请，并且要在过户之前审批贷款；而后者是涉及到当地的管理中心和银行等多个机构的，并且要先办理过户才能够审核贷款。第3个就是对象不同，前者是针对社会大众的，而后者只针对交了公积金的人。

其实商业贷款与公积金贷款最大的区别就是公积金贷款更省钱一点。比方说你现在要买一个50万的房子，贷款20万，贷款25年。那么商业贷款，你每个月大概需要还款1157元左右，25年累计需要还款34万多。但如果你用公积金贷款，那你每个月只需要还974元左右，大概累计25年需要还款29万多。这样一算下来就一目了然了，公积金比商业贷款省了5万多块钱。

第1个区别是他们所面对的贷款人不一样，公积金面对的贷款人是指已经连续交纳了6个月以上的在职员工，而商业贷款面对这是我国社会上的所有合法居民。第2个区别就是他们的贷款利率不一样，从目前的贷款利率来看，公积金贷款的利率更划算一些，所以有条件使用公积金贷款的人一定要选择公积金贷款。第3个区别就是他们提前还款的方式不一样，商业贷款必须要提出书面申请，而公积金贷款可以通过客服热线申请。

商业贷款和公积金贷款第1个区别就是它们能够贷款的额度是不同的，公积金贷款的额度会低一些，一般情况下公积金最高贷款额度只有120万，但是商业贷款最高额度能够达到200万，第2个区别就是它们办理的条件是不同的，使用公积金贷款必须要保证有公积金的账户，而且交纳6个月以上，而办理商业贷款最主要的是对个人的经济条件是有一些要求的，第3个区别就是办理贷款利率是不同的。