房贷可以变更还款人吗

在你房贷还没有还清的时候就把房子进行出售，那么肯定是需要去银行那里变更房贷的还款人的。你需要跟买方约定一个时间，大家一起去银行进行申请，把房贷转成按揭。你要把自己的资料准备齐全，然后提交给银行进行审核，银行确定没有问题以后，就可以通过你的申请了。以后买方就是新的还款人了，到了固定的日期以后，他就要偿还房贷。

银行批准一笔贷款都是通过调查这个借款人的征信来批的。任何还款人的征信都是要由支行发到分行去进行报备的，手续比较复杂。所以你可以向贷款的银行申请更换还款人，但是银行一般正规程序是需要重新计算征信并重新报备的，除非新的还款人的还款能力明显高于现在的还款人，不然一般银行肯定是只愿意增加还款人，而不愿意更换还款人。另外有些银行可能直接就不愿意接受你这个变更的业务。

虽然房贷是可以变更还款人的，但是一般银行不愿意办理这种业务，因为确实比较麻烦，还需要重新走一套流程，实际上跟房产买卖是一样的情况。首先在给房子变更贷款人的前提下，需要双方签订一份买卖合同，并且在律师的辅助下签订一份安全保证合同，然后还需要支付一定的首付款，还需要向银行提供确认函之类的文件。包括银行还会对新还款人作出资料上的审核与评估，又要等很长一段时间，所以一般情况下银行不支持这样做。

可以去银行申请变更，但是必须要银行负责人点头才可以哦。如果买卖双方已经达成了房屋交易的意向，而且买方也已经支付了30%的首付款，那么买卖双方就可以向银行提出申请，然后在合理的时间到银行的贷款窗口，办理变更的手续，也就是我们所说的转按揭，办理转按揭的时候，大家必须要带上房屋的买卖合同，房屋的产权证件和双方的个人证明文件。

个人申请了房贷之后是不可以随意变更还款人的，但是可以由双方一起还款的，一般情况下现在个人申请了房贷之后都是可以由夫妻双方共同还款的，这样可以减轻还款方面的压力，而且生活也会更加的和谐一些。如果想要变更房贷的还款人那就必须要征得他人的同意，而且必须要由他人去银行那边申请贷款，申请的贷款用来还原来的房贷，还完之后就算是变更了还款人。