物业公司归谁管

物业公司是归物业管理处管的，要是你对小区的物业有不满的地方，你就可以去找它们的工作人员进行投诉。不过我建议你先跟小区的物业人员进行沟通，看看能不能把这个问题给妥善的解决掉。要是物业人员不听劝告，并且也不改正自己的行为，那么你再去投诉这个物业也不迟。物业管理处肯定会安排工作人员进行核实的，要是你说的情况都是真实的，那么这个物业公司就要面临整改了。

一般物业公司属于房管局的管辖以内，因为物业主要就是跟房子和人打交道的。但是物业其实负责的很多东西也不一定全部属于房管局，比如物业方面也会涉及到安全之类的，比如防火防电之类的设施规划和布设，那么它就应该归属于地方的安全监管局管理。另外如果物业的人员与业主发生口角或是争论，那么这个就属于公安局管理，因为这个是关于人方面的问题。

房管局物管科就是物业公司的直属上级，一般都是由他们负责管理物业的一些事情。

房管局的物管科负责的事情其实还挺多的，比如物业公司的一些申请或者注册等事宜，包括物业公司的一些管理与规划，包括一些相关的政策，督导，指导，审批，投诉等等。

而物业公司如果有需要决断的事情，也可以直接向当地房管局的物管科进行申报，由上级做出决断之后再执行。

据我了解，我们南通这边所有的物业公司是归房管局进行管理的，比方说物业公司平时的所有工作计划以及收费标准，都必须要经过房管局的物业科审批，通过之后才可以执行，如果说物业公司上次更改了物业的服务范围和收费的标准，那么将会受到相关部门的处罚。如果大家对物业公司非常不满意，要求更换物业公司可以向当地的房管局提出，然后由房管局出面解决更换物业公司的问题。

一般情况下物业公司都是能够归当地的物管部门进行管理的，而且他们也是有权利管理物业公司的收费标准的，而且也是能够对他们的工作进行抽查的。如果说小区里面的业主对自己物业公司的服务并不满意，想要进行投诉，就可以直接去当地的房管局物管部门进行投诉，填写相应的投诉表格，后期也会有工作人员进行处理的，而且物管部门的作用也是非常大的，要是没有物保部门，物业公司的管理也会比较乱。