公积金贷款和商业贷款区别

公积金贷款和商业贷款的区别是非常大的，首先公积金贷款的利率比较低，相比于商业贷款来说划算很多了，目前最低的利率是2。75%。对于有公积金的朋友来说，我肯定是推荐你首选这种贷款方式的，这样就能够减少你的买房压力了，后期是不需要支付很多的利息的。但是如果你的单位不帮你缴纳公积金，那么你就只能选择商业贷款了，最低的利率是4。35%。

现在公积金贷款和商业贷款的模式是一样的，比如我们去商业银行办理公积金贷款或者商业贷款，所需要走的流程大致是一样的，以及放款的天数也是一样的。其中最大不一样的是公积金贷款和商业性贷款利率是不一样的，公积金贷款是国家为了保证一些公务人员或者国家事业单位相关工作人员在买房有一个优惠政策。商业性贷款利率是在6%左右，但是您用公积金来进行买房，利率是在3。5%左右，大概下降了三个点。

首先这两者从使用性质上具有不同，一般公积金贷款只针对住房方面可以使用，但商业贷款所针对的范围则比较广泛。比如商业贷款可以用来贷款买房，可以贷款买车，也可以买一些其他的商品等等。

其次这两者的贷款利率也有不同，一般商业贷款的利率普遍较高，而公积金贷款买房所产生的利率则稍微低一些，所以很多人更希望使用公积金贷款买房。

公积金贷款和商业贷款的明显区别在于他们的贷款性质和利率不同。公积金是国家的，所以它并不是以盈利为目的的贷款，所以相对来说它的利率也比较低，而商业贷款是以盈利为目的的，它需要从借款人处收取高额的利息，所以它的利率相对来说会高一点。一般5年以上的住房贷款，公积金的贷款利率只需要3。25%，而商业贷款的基准利率已经达到了4。9%。

首先他们之间的用途不一样，商业贷款的用途可以用来购买普通住宅，也可以用来购买店面房，而公积金贷款只能够购买普通的住宅，或者是用于住宅的装修。其次他们面对的贷款人群也不一样，公积金面对的贷款人群是必须有公积金账号的在职员工，而商业贷款面对的是我国所有符合条件的居民。最后就是他们的贷款流程有一定的区别，商业贷款在办理过户之前申请，公积金贷款是必须在办理过户之后申请。

首先公积金贷款和商业贷款办理的要求是不一样的，办理公积金贷款就要保证个人是有公积金账户，也在正常的缴纳过程当中，但是商业贷款就是没有这个要求，如果个人没有缴纳过住房公积金，那就只能选择商业贷款了。其次公积金贷款和商业贷款计算出来的利息是不一样的，最主要的还是利率是不同的，公积金贷款的利率比较低，大家在购房的时候还是可以优先选择公积金贷款的。