商品房交房时需要交哪些费用

一般情况下，交房子的时候我们只需要缴纳物业费，如果我们是在北方城市购买房子的，可能还需要缴纳供暖的费用，南方的城市就不需要缴纳了。大部分费用都在我们办理房产证的时候缴纳掉了，主要是一些契税和手续费，这些费用都是国家硬性收取的。物业费是缴纳给物业公司的，能够保证我们小区的生活环境还能够保护我们的生命财产安全，而且现在物业公司的服务非常的周到。

商品房在交易的时候可能产生的费用有所不同，就是要看这个商品房当前属于新房还是二手房。

如果当前要交易的这个房子是新房，那么你在办理房产证的时候，就需要向房地产行政中心缴纳你的各种费用，其中包括了你家房子的契税，房子的印花税工本费还有向物业缴纳的物业费用与公共维修基金费。

如果这房子是二手房，那么除了房子的印花税契税之外，还有卖方负责缴纳的营业税，增值税与工本费。

商品房交房时需要缴纳契税，公共设施维修基金。如果是办理房产证还需要支付个人所得税，印花税，土地增值税等等。正式入住之后还需要支付物业管理费，供暖费。了解到每套商品房需要支付的费用都是不同的，因为这些费用都是根据房子的面积，总价，房龄来计算的。如果你入住的小区没有配备物业公司，那么物业管理费也是不需要支付的。

首先你需要去当地的税务局缴纳契税，工作人员会帮你把税费计算出来的，你直接付钱就可以了。契税肯定是跟房子的面积有关系的，面积越大契税也就越高。其次是住房维修基金，小区的每一位业主都需要缴纳这笔费用，这笔资金是用来维护小区的公共设施的。只有缴纳完这两个费用以后，你才可以去办理房产证。另外你还需要去小区的物业管理处，找工作人员缴纳物业费用。

商品房在交房的时候需要交纳相应的契税和公共维修基金，这两项费用是必须要交纳的，但如果个人要入住，那还需要缴纳相应的物业管理费。商品房只有交纳了契税和公共维修基金才可以办理房子的房产证，必须要提供这两项税费的交费证明房管局那边才会受理。除了这两项证明之外，个人也要准备好身份证，户口本和房子的购房合同，现在办理房产证倒不麻烦，最主要的是要准备好齐全的资料。