商业房过户费怎么算

商业房过户费主要是包括相应的税费，税费当中又包含契税，契税计算一般是成交价格的3%，还要交纳相应的个人所得税，一般是成交价格的1%，如果商铺是属于公司产权，那就是成交价格的20%。还要交营业税，营业税是根据成交价格和原购价格差额的5。5%进行收取，土地增值税是1%，工本费用大概是240元。除了这些费用之外还要交纳相应的交易手续费，一般手续费是每平米8元。

商业房的契税是按照房价的1%来计算的，个人所得税是按照1。5%，印花税是按照0。05%，营业税是免收的，另外还需要支付每平方三元的手续费。商业房在办理过户的时候，房地产交易中心也会有专业的工作人员帮忙计算。了解到每套商业房需要支付的过户费用都是不同的，价格都是有高有低。房子总价越贵的商业房需要支付的过户费用就越高。

商业房过户的所需费用包括了各种税费，其中有个人所得税，营业税，印花税，契税，工本费，评估费等等，而各种税费都有不同的计算数据。

一般房子面积低于90平米，则按照总房价的1%收取，超于90平米则按照1。5%收取，个人所得税与营业税则按照总房价的6。6%收取。一般工本费的价格为180元到200元之间，评估费用与印花税的收取按0。05%和0。5%收取。

首先你需要缴纳契税，契税应该是在房子成交价格的3%左右，这个收费标准是比较高的。大家可以用房子的价格去乘以3%，就能够计算出来了。其次你还需要支付个税、营业税，这些税费都是有固定的比例的，房管局的工作人员都会帮忙计算出来的，你直接交钱就可以了。最后还有工本费和手续费，工本费就便宜了，在200元左右吧。

过户费中占比最大的应该就是契税了，收取的标准是房子总价的1%~3%，具体的费用肯定是根据房子的面积，房子面积越大收取的费用就会越多。其实房子还是需要缴纳营业税的，但是有一种情况是可以免收，那就是我们的产权已经满5年，而且房子的总面积低于140平米，如果不满足要求大概需要缴纳5。6%的费用。印花税是由买卖双方来共同承担的，这个费用占比还是比较小的，大概是0。05%。