商品房预售许可证办理条件

商品房办理预售许可证要满足五个条件，第一个条件就是开发商那边已经交纳过土地使用权出让金，拿到土地使用权证书，第二个条件就是要有工程规划的许可证，第三个条件就是工程的建设资金已经达到了总投资的25%以上，能够确定具体的施工进度和交房时间。第四个条件就是有商品房预售许可证明，第五个条件是房子已经在房管部门和土地部门进行备案登记。

如果现在开发商已经到了办理房产预售的程度，那么说明房产已经盖的差不多了，而且在此之前其他的证件都已经办理好了，所以在办理这个预售证之前需要提供以下的几个条件。

首先开发商需要具备企业的营业执照，并且要拥有该企业的资质证书。

其次在取得了土地使用权之后，还得经过相关部门的批准，并出示该文件。

在办理预售许可证之前，需要有工程的规划许可证与工程的施工许可证。

另外预售房产之前需要保证房产当前已经达到了七通一平的程度。

商品房预售许可证办理的第1个条件：必须出示开发商的营业执照。第2个条件：需要支付土地使用权出让金。第3个条件：确定好施工进度和竣工的交付日期。第4个条件：商品房的配置必须非常齐全，例如供水，供电，供热，供暖等等。如果可以满足这些条件，就可以向当地政府提出商品房预售许可证的申请，之后耐心等待审核就可以了。

预售许可证是五证的最后一个证件，只有在取得其它四个证件的情况下，才可以去办理预售许可证。所以在你办理预售许可证的时候，是需要出示其它四个证件的。接下来政府也会对这个楼层进行检查，工作人员要看看房子的质量是否存在问题，有没有按照规定的要求进行建造。然后也会检查水电线路，是否都能够正常使用。最后就是检查小区的物业，是否已经配置完成。

首先我们的商品房建筑工程都已经结束了，而且完成了当地政府的验收检查，他们主要检查房子的主体结构是否完整，检查合格的会给我们颁发一个验收证明。第二就是商品房的供水，供电，供气，供暖等配套设施能够正常使用，也就是说在商品房里面居住能够解决基本的生活问题。第三就是能够提供物业管理的方案，并且物业公司已经入住到小区里面了，能够为业主服务。