自建房可以买卖吗

自建房在城市比较少见，一般在农村地区，建设在土地所有权属于农民集体所有制的土地上。

一般情况下，房屋上市交易必须要有两证，房产证和土地使用证，农村自建房也不例外，只有具备两证的自建房才能向商品房那样自由交易。

因为农村自建房难以获得土地使用证，虽然也有人购买农村自建房，但房屋的买卖是不受法律保护的，毫无保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理您的诉讼请求的。

所以农村自建房是不建议购买的，而且国家规定，农村自建房只有同村的村民才可以买，外村的不可以，城市户口的人也不能到村里买房。

现在农村用户自建房很多，因为农村自建房都是在农村宅基地上面建筑出来，所以如果这个自建房是农村宅基地性质的，那就不能交易买卖。不过可以将宅基地使用权转让给其他用户，如果转让给其他用户，必须要满足一些条件，首先转让用户必须要是农村户口，城市户口是无法转让成功的。其次转让的时候必须要通过当地政府部门同意。然后土地使用权不能单独转让，要将土地上面自建房一并转让。

这种房子也是可以进行交易的，但是交易必须要受到一定条件的限制，那你这个房子的人必须跟你是同一个集体的成员才可以。现在自建的房子大多是在农村范围内的，而且是在宅基地上建造起来的，这种土地一般是归集体所有的，你对这块地只有使用的权利，你只可以通过转让的方式把这套房子转给同集体的成员。但是你要注意的是，你把这个房子转出去了之后，再想要申请宅基地就申请不到了。

在农村自己建造的房子应该是不可以进行自由买卖的，第1个原因是因为农村的房子属于是共有权，也就是说农村居民只拥有房子的居住权，但是不拥有后期的支配权，毕竟土地是国家的，第2个原因是因为农村的房子没有办法办理房产证，所以不可以完成过户的交易。但是有一种特殊情况是可以进行买卖的，比如说你们本村的居民想要跟你购买房子，但是购买者必须要保证本人在该村没有宅基地。

自建房没有办法办理过户更名，但可以私下买卖。在我们安阳老家这边有很多自建房是通过私下买卖去完成的，但是这种情况并不太完善，而且存在的风险也非常大。首先自建房采用的地皮情况属于集体拥有土地，因此在集体拥有的土地上建造出来的房子，只有居住的权利没有支配的权利，所以按照正确的说法应该是不可以买卖的。但如果私人之间需要交易，可以自行签订买卖协议，却不能通过房管局去办理正规的手续。

国家对于农村售卖自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于买房的人还是有限制的，农村的自建房必须要卖给有农村户口的人，不能够卖给城市户口人的。但是如果是农村户口要购买，还得看一下这个人本身有没有宅基地。因为在农村买卖房子，要遵循一户一宅的原则。如果宅基地已经超过了国家的标准，再买房子，就是不合适的，会被当做违章建筑，要么是被拆除，要么是回收。