实用面积怎么计算公式

首先你要测量出每个房间的长度和宽度，用长度乘以宽度，就能够计算出一个房间的面积了。最后把所有的房间面积相加，就知道家里的实用面积是多少了。要是你现在购买的是高层住宅，房产证上的面积写的是100平米，那么家里的实用面积应该就在75平米至85平米之间。高层住宅的得房率是要低一些的，最低是不可以超过75%的，不然这套房子就不值得购买了，大家在买房的时候一定要咨询清楚了。

计算公式非常简单。只要测量出房间的长度和宽度。然后将长度和宽度相乘，就能够得到房子的使用面积了，最后你可以将每一个房子的面积相加，就能够得出房子的总实用面积是多少了。同时开发商在出售房子的时候，也会在合同中明确地表示房子的使用面积，你可以看一下开发商所写的使用面积是否和你测量的使用面积是一致的。另外，如果房子的公摊面积越大，那么房子的实际使用面积就会减少，所以在买房的时候也要考虑一下房子的公摊面积。

关于实用面积的计算公式，其实有一个最简单的方式，就是大家拿出跟开发商签订的房屋买卖合同，在买卖合同的第1页有房屋的建筑面积，然后用建筑面积乘以70%这个系数，因为现在很多装修公司在为客户计算实用面积的时候，都是按照这个系数进行计算的。如果你是一名设计师，那么想要计算使用面积就非常的简单了，你可以把厨房的面积，客厅的面积，过道的面积，主卧室的面积，次卧室的面积，以及阳台的面积和卫生间的面积全部量好，然后将这些面积相加。

房子的实际使用面积就等于建筑面积减去套内建筑面积减去公摊面积。房子在装修的时候就需要计算实际使用面积，装修工人需要根据这个面积来准备装修材料以及计算装修工期。也有复杂一点的计算公式，就是将每个房间的面积计算出来，然后相加，如果遇到户型大一点的房子使用这种计算方式，并不是一个明智的选择。一般情况下实用面积是建筑面积的60%~70%左右。

在交房的时候，除了检查一下房子的整体质量，还得看一下实用的面积，这样才不会吃亏。其实这个也是很好算的，主要是根据可使用面积的水平投影来算的，包括卧室啊，客厅啊，走道啊等等，主要就是用实际你能够使用的面积，加上墙体的面积，再加上阳台的面积就可以了。实际能够使用的面积，需要把卧室、过道、厨房这些区域全部算进去，另外阳台的面积在算的时候可以按照外围的投影来计算。