买第二套房贷款利率

在购买二套房的时候，需要承受的压力肯定是比较大的，因为银行会把利率进行上调的。现在有两种贷款方式，对应的利率都是不一样的：第1种是商业贷款，二套房的利率在5。39%以上。第2种是公积金贷款，二套房的利率在3。58%以上。我更推荐大家使用第2种贷款方式，这样就可以减少一些还款压力了，因为它的利息比第1种贷款方式少很多。除了利率上调了以外，首付也会上调的，应该是在60%左右。

大家在购买第二套房子的时候，一定要考虑清楚然后再做购房的打算，因为现在二套房的房贷利率还是比较高的，正常情况下，大部分银行制定的房贷利率会在第1套房贷的基准利率上上浮10%~15%的比例，要是说你使用商业贷款购买第2套房子，那么上浮之后的比例大概是在5。39%。其实购买第2套房子不仅在房贷利率上有一定的压力，在房屋的首付款方面也是有压力的，因为购买第2套房子，房屋的首付款比例大概是在60%，比第1套房子上浮了30%。

在2011年的时候，国家对于买第2套房的房贷利率就已经做出了调整，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍。假设你买第1套房子的基准利率是4。9%，在买第2套房子的时候，就要在这个基础上再乘以1。1，就是5。39%。像现在我们南通地区买二套房，贷款利率就会按照这个规定去执行。具体申请的时候，还要去判断一下买的房子是首套房还是二套房，另外还要结合个人具体情况，才能够判断利率是多少。

大家在购买第2套房的时候贷款利率基本上都是要上浮10%~20%的，二套房的贷款利率是比较高的。如果按照基准利率来计算，那第2套房的房贷利率基本上是要达到5。88%~6。37%的，如果只是基准利率的1。1倍，那平均的利率是5。39%。其实这个二套房的房贷利率也是要结合个人的资质和一些条件来进行判定的，这个利率也是由银行那边来决定的，大家购买第2套房贷款的首付基本上也是要达到50%~60%。

二套房的房贷利率会高出首套房10%左右，每个银行二套房的房贷利率都是不同的，并且银行有两种贷款方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，首套房商业贷款的利率大概在4。35%~4。9%，我认为二套房在银行办理房贷是非常不划算，并且二套房需要支付的首付也是比较高的，最低需要支付5成的首付，大家在办理之前最好多走几个银行了解情况，选择合适自己的银行办理贷款。

个人在已经有了一套房子的情况下，再次申请房贷，这个时候利率会上浮的，会在原来的基础上上浮10%。如果是公积金来申请的，那么上浮了之后，不超过5年的贷款，每年需要按3。025%的比例来给利息；超过5年就是按3。575%的比例来给。如果是商贷，这个时候利率就更高了，一年以内的要按4。785%来给；1~5年之间的要按5。25%来给；超过5年就是5。39%。

一般我们在购买第2套房的时候，那大的贷款利率相对来说也会有所上浮，一般情况下是在原有贷款利率基础上上浮10%，所以我们在购买第2套房子的时候还是有一定压力的。所以我们在买房子的时候呢，也是要考虑清楚是使用公积金还是商业贷款，那这两种贷款公积金的利率会少一些，商业贷款会高一些。但是这两种方式我们都是需要去支付这个利息，只是一个多少的问题。

买第二套房的贷款利率会有所上浮，一般情况下会在原有贷款利率的基础上上浮10%，所以购买第二套房需要承担的经济压力还是比较大的，如果有购房打算最好考虑一下房贷的利率。而且在选择贷款方式的时候，尽量是首选公积金贷款，因为公积金贷款的利率是比较低的，购买第二套房的利率是在3。58%以上，要比商业贷款低很多，所以我个人比较建议你使用这种方式，同时需要承担的利息会少很多。