开发商卖房需要哪五证齐全

主要有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。目前就是这五个证件，如果你发现开发商五证不齐全，那么这种类型的房子就不要购买了。另外开发商在没有拿到商品房预售许可证之前，是不可以对外出售房屋的，而且商品房预售许可证是核心的证件，其它证件不齐全是没有办法拿到商品房预售许可证的，所以一定要看这个开发商有没有商品房预售许可证。

第一，国有土地使用证。第二，建设用地规划许可证。第三，建设工程规划许可证。第四，建设工程开工证。第五，商品房预售许可证。在你购买房子的时候，可以让工作人员出示预售许可证，因为只要有了这个证件，就说明其它的证件都是齐全的。在这种情况下，这套房子也是可以进行购买的，后期也是能够办理房产证的。从法律角度来说，这套房子是合法的，并且也是受到法律的保护的。

五证指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。大家在买房的时候，一定要注重五证是否齐全，五证不全的房子一定不要购买，因为五证不全的房子是不受法律保护的。

后期无法在房地产交易中心办理房产过户，并且五证不全的房子是无法办理贷款业务的，大家在买房的时候一定要注意产权问题，还得考虑楼盘的地理位置问题。

现在看房的时候，开发商的资质是非常重要的，那么怎么样才能够看出开发商的资质呢？主要就是要看对方有没有这5个证，包括土地的使用证明材料，国家针对这项工程项目开具的同意证书，还有土地规划的证明材料以及施工方面的证明材料，还有最重要的一个就是房子取得预售资格的证明材料。只有同时拥有这5个证明，你看的这个楼盘才是有购买价值的，而且也不需要你承担什么风险。

如果说开发商那边想要提前出售房子，那就要保证商品房是有五证的，五证是包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这五个证件缺少其中一个证件都是不行的，而且开发商那边必须要按照相关的规定办理五证。要想预售商品房，就必须要保证有其他的四个证件，购房者在购房的时候也可以了解清楚具体的五证，如果说开发商那边五证不齐全，那这个房子肯定是不能购买的。