不能过户的房子怎么买

这种房子你还买来干嘛呢，只是为了居住吗？我个人觉得这样是没有必要的。但是如果你现在要买也没有办法，跟对方达成协议之后，你把钱付了，这个房子就归你使用了。但是你要清楚这种没有产权的房子，你买回来之后也是不能够办理过户的，所以就没有相应的产权，而且在房管局那边也没有备案，一旦之后产权方面出现纠纷，你就没有维权的途径了。安全起见，在交易的时候，双方之间最好是做一个协定。

我个人认为不能过户的房子最好是不要买，如果你因为某些原因一定要买这种房子，那么在买房子之前，你一定要分卖方签订一份协议，而且签订协议的时候，最好是在有第三方证明的情况下签订，否则购买这种房子在后期很容易发生纠纷的。不能过户的房子是属于小产权房，购买这种房子根本就没有产权证，一般情况下没有产权证的房子，在法律上是没有保障的。所以在买房子的时候，我建议大家购买大产权房，大产权房虽然价格高一些，但是对我们来说是比较有保障的。

我个人不太推荐购买不能过户的房子，后期发生房产纠纷的可能性比较大，因为购买这种房子只能够签订购房合同，具备的法律效力很低。现在很多农村的房子都不能办理过户手续，我们能够发现农村的房子成交量并不是很大，所以大部分购房者还是比较注重房产证的。购买这种房子的人大部分都会后悔，因为他们发现这种房子再次出售，很难找到买家，到时候只能砸在自己手里。

像这种房子绝对不要购买，因为不能办理过户的房子，大家没有办法拿到房屋的产权证件，如果后期跟卖方发生了纠纷，卖方不承认已经把房子出售给了你，那么你也拿他没有办法，而且还没有办法通过法律的途径维护自己的利益，因为你根本就拿不出房屋的产权证件，证明这套房子是你个人名下的财产。还有一点就是不能办理过户的房子，子女不可以在附近的校区进行就学，而且这种房子后期也不会出现任何的升值空间。

其实要是这个房子没有办法过户，那这个房子肯定不建议大家购买的，不能过户的房子个方面都是非常没有保障的，而且双方在进行交易的时候也容易出现房产方面的纠纷，处理起来也是特别麻烦的。现在有很多房子还是没有房产证的，这种房子都是小产权的房子，一般小产权的房子是不能进行交易的，大家在购房的时候也一定要了解清楚房子的产权问题，肯定还是要购买大产权的房子，这样才能正常进行过户，办理房产证。