转让房产交什么税

其实转让房产就是我们通常所说的房子过户，提到房子过户我相信大家还是比较熟悉的，在转让房产的时候，就必须要交纳相应的契税，个人所得税，印花税，产权登记费，土地出让金，个人所得税等等。这些税费都是有一个固定的征收标准，契税一般都是按照成交价格的1。5%来进行计算，但如果是二次购房或者面积大于144平米就按照3%来进行征收，一般交易印花税只有0。05%。

转让房产的方式有很多比较常见的，就是通过买卖的方式将房产转让给其他人，那么这个时候需要缴纳的税费就包括契税，个人所得税，营业税，印花税，还有相关的手续费。每一种契税国家已经明确制定了收取的标准，契税的标准是房子价格的1%~3%，这是任何情况下都免不了的。个人所得税和营业税可以免交，前提条件就是房子的房龄达到5年以上。印花税的税额比较少，只有房子价格的0。05%。

转让房产，如果是买方，需要交的有契税，这个是按照交易价的1。5%收取，另外还需要交纳交易手续费，每平米3元来收取。还有交易印花税，也是由买方来承担，需要承担交易价的0。05%，同时还有一些工本费、登记费，总共加起来只有100元左右。作为卖方也需要交纳转让税费，有交易服务费，也是根据面积来收取，同时缴纳交易印花税，还有土地出让金，包括个人所得税。

转让房产需要支付的税费有个人所得税，契税，营业税，印花税，土地增值税等等。税费都是缴纳到当地的房地产交易中心，了解到每套房子的税费计算方式都是不同的，这些税费都是根据房子的面积房龄总价来计算的。在办理房产过户的时候，交易中心都会有专业的工作人员帮忙计算税费的金额，这些税费一定要按时支付，如果拒绝支付，交易中心的工作人员就会拒绝帮忙办理房产证。

如果是按照正常的房屋交易流程转让房产的，那么一共需要缴纳5个税费，其中买方需要缴纳的税费是1。5%左右的契税，0。05%的印花税，卖方需要缴纳的税费有0。05%的印花税，1%的土地出让金，2%的个人所得税，5。5%的营业税及附加税。除了要缴纳以上的这些税费之外，大家还需要缴纳服务费，服务费的收费标准是用建筑面积乘以3，产权登记转移费，费用大概是在50元。

转让房产的时候需要缴纳的税费主要包括契税，个税、印花税、营业税等等。另外还要看你的房子是否是满五唯一或满二唯一的房子，如果满五唯一可以免交个税和营业税，满二唯一可以免交营业税。但是其中的契税肯定是需要缴纳的，一般是是按照房子的面积收取的，一般是按照1%到3%的收费标准，面积越大收取的契税也就越多。另外印花税是按照房屋成交价格的0。05%收取的。

如果是你自己的房子，那么你在转让的时候需要缴纳三个部分的税务，一个是印花税，一个是个人所得税，还有一个就是营业税。但在国家的规定当中，凡是自己名下的唯一房产，并且房东本人已经在该房内居住，够了5年以上的时间，那么按照标准可以减免个税与营业税，那就只剩下印花税了，印花税其实非常少，只有总房价的0。05%。如果是购买房产，那你需要缴纳的税其实就只有契税这一个类目，而且大多数房产的契税标准也就是1%。

假设这套房子的价格是100万元，面积是100平米，那么对于买房来说，需要缴纳：第一，契税。在购买首套房的情况下，契税是1。5%，需要缴纳的金额是15,000元。第二，服务费。每平米的价格是3元，需要支付300元。第三，印花税。用100万元乘以0。05%，需要支付500元。第四，产权转移登记费。基础价格是50元，每增加一位家庭成员就需要增加10元。