公寓跟商品房有啥区别

这两种类型的房子区别还是比较大的。一个就是贷款政策方面的区别，你在申请贷款购买公寓的时候，只能够申请商贷，而且首付必须要给到房款的50%，贷款时间不能够超过10年，利率上浮10%；而后者有两种可以用商贷，也可以公积金，利率就按照基础利率来，首付最低只要给到30%就可以了。另外一个就是两者在产权时间方面的区别，前者的产权时间是在40年到50年，而后者一般能够使用到70年。

公寓房与商品房的区别在于以下三个方面。第1个方面是产权年限。我们平时看到的小区楼房大多都是商品房，而商品房的产权年限大多都是70年，公寓住房的产权年限则稍微短一些，大概是40年左右。第2个方面是楼房的价位。处于同一城市同一区域之内的商品房，价位要比公寓房价格稍高一些，起码高10%是可以肯定的。第3个方面是容积率。商品房的容积率一般都比较低，而公寓房的容积率比较高，因为住的人群比较多，比较复杂。

公寓跟商品房之间差别比较大。首先二者功能不一样，公寓可以说是商住房，可以作为商用和住宅两种功能，商品房就只有住宅这个功能。其次，产权时间不一样，公寓产权时间只有40年，商品房产权70年。第三，买房限制不一样，公寓对于买房的限制是比较小的，是可以不受户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响。最后一点，房子户型不一样，商品房户型比较多，比如1室1厅，3室1厅。公寓户型就两居室或者是复式。

公寓房跟商品房最大的区别应该体现在贷款政策上面了，有关金融机构已经明确规定了公寓房申请贷款的时候，贷款年限不可以超过10年，而且支付的首付必须超过房价的5成，所以购买公寓房所承受的经济压力还是比较大的。其次就是二者的土地性质不一样，所以当时产权年限也不一样，公寓房一般是40年到50年，商品房是70年，从这方面来看，商品房的成交量会比公寓房的更高一点。

最明显的一个区别就是他们的使用年限不一样，公寓房的使用年限大概是在40年或者是50年，而商品房的使用年限大概是在70年，简单的来讲，公寓房就是我们所谓的小产权房子，商品房是大产权房子。还有一个区别就是公寓房的面积特别的小，很多城市建造的公寓房面积大概是在30多平米到70平米左右，而商品房的面积有大有小，小的大概是在50多平米，大的能够达到200多平米到300多平米。