自建房买卖合法吗

出售自建房手续是否符合法律规定，还要看自建房的产权是否明确，是否具备相关的证件。国家已经出台了相关的规定，出售没有证件的房子，所有的手续都是不合法的，当事人签订的购房合同不具备法律效力，也不在法律的保护范围之内。但是如果我们的自建房已经获得了国家颁发的房产证或者是不动产证，那么我们的房子就可以自由的在市场上交易。自建房在农村比较常见，但是现在很多农村的自建房是不具备房产证的，也就说明这种房子不能卖给其他人。

农村自建房分为两种定义，一种是申请之后搭建的，另一种是个人自己占地搭建的。

如果是申请搭建的房子，房子也是可以自由买卖的，但是不过不可以办理过户手续，只可以双方私底下进行交易，如果是个人自己占地搭建的，那房子是不可以出售的，就算签订了购房合同，合同也是不具备任何法律效应的，这类房子属于违规搭建，当地政府是有权利强行拆除的，同时造成的一切经济损失都是由房主来承担的。

自建房买卖是不合法的，因为我们的自建房都是都是小产权的房子，小产权的房子是没有买卖的权利的，只能够自己居住。而且很多农村的自建房都是在宅基地上建造起来的，我们知道，宅基地也是不能转让的，所以这样的房子更不能买卖了。我们也可以看一下我们的自建房的房产证，如果是绿色的就是小产权，肯定是不能买卖的，如果是红色的就是大产权了。这种性质的是可以买卖的。

按道理来说，这种房子都是不可以私下进行交易的，你要知道，在我们国家就算是农村的这种地也是归集体所有的，并不是你自己的私人财产。而且这种房子就算交易了之后，也没有办法办理合法的过户手续，但是如果说你现在确实有出售的需要，你可以向当地的村集体打个报告。在所处集体同意的情况下，你可以把这套房子转给跟你处于同一个集体的其他人，但是不可以卖给其他集体的成员。

如果说你是想把自己家里建造的房子卖给本村的居民，而且那个居民在当地并没有宅基地，那么这种交易是属于合法的，不需要承担任何的法律责任。不过现在想要出售自家房子不是一件非常简单的事情，并不是你想出售给谁就出售给谁，在出售之前必须要向当地的居委会提出申请，只有居委会同意之后买卖双方才可以达成交易，而且买卖双方达成交易之后，还必须要签订房屋的买卖合同。

虽然法律条文上面规定了自建房是不能够进行买卖的，但是如果是农村的自建房也可以买卖，不过必须要取得村委会的同意。村委会不同意转让，就会引起一些不必要的麻烦，那你的买卖行为就是违法的。在转让农村自建房之前，一定要征得村委会的意见，并且要拿到相关的合法手续，之后再进行转让就可以了。而且作为买方在购买之前，一定要了解房屋的质量，最后还要请公证人进行公证，避免发生财产纠纷。

自建房买卖是合法的，但是只能买卖土地的使用权，私自买卖土地的所有权是违法的，严重的会承担法律责任，买卖自建房是需要到当地的村委会申请的，通过申请才能转让。

但是买卖自建房有很多的规定，买卖双方必须是同村人，私自转让给外村人是不起法律保护的，后期宅基地还是属于卖家的，提醒大家转让自建房的时候也是需要签订合同的，只有签订了合同才受法律保护，后期出现纠纷可以直接拿合同说话。