上海首套房贷利率

具体的利率要结合你的申请方式以及贷款时间来决定。假如你有自己的公积金账户用这种方式来申请，在贷款期限不超过5年的情况下，利率是2。75%，期限在5年以上的就是3。25%。如果你目前还没有交存过公积金，那么你只能够申请商贷，这个时候的比例会更高一点。能够在一年之内就把贷款还上的，利率就只有4。35%；在1~5年期间还上的，比例是4。75%；期限在5年以上就是4。9%。

在上海购买首套住房贷款利率可以分为两种，一种是商贷，一种是公积金贷。如果该住房为个人名下首套房且采用了商业贷款的形式，那么需要根据贷款的时间来划分利率。如果贷款的时间比较短，只在三年以下，那贷款的利率应该是4。7%；如果贷款的时间比较久，长达10年之久，那该利率应该是不低于4。9%。如果该住房在贷款的时候采用了公积金的形式，那么贷款利率相对较低，如果贷款的时间只有两年，那么贷款的利率只有2。75%，而5年的贷款时间，则是3。25%。

具体看你选择哪一种贷款方式。如果选择公积金的方式办理贷款，首套房的利率会低一些，最低是按照2。75%收取的，最高是按照3。25%收取的。不过想要使用公积金贷款需要符合一定的条件，需要在当地缴纳一定期限的公积金，而且要保证公积金账号当中有余额才可以使用。另外如果不可以使用公积金办理贷款，只能使用商业贷款了，商业贷款的利率会高一些，最高会达到4。9%。

第1种方式，公积金贷款。这种方式的利率比较低，所以推荐大家使用，可以减少后期的还款压力。最低的利率是2。75%，要是贷款的时间超过了5年，利率就会上涨为3。25%。第2种方式，商业贷款。相比于前者来说，它的利率就比较高了。最低的标准是4。35%，但是贷款的时间也很短，就只有一年。其次是4。75%，贷款时间为1~5年。最高的标准是4。9%，最多可以贷款30年的时间。

上海当地给购房者制定的房贷利率分为两种，第1个是商业贷款，贷款的利率大概是在4。9%左右，第2个是公积金贷款，贷款的利率大概是在3。25%。其实上海的房贷利率跟其他一些城市的房贷利率是一样的，而且首套房子的首付款也是一样的，都是在20%~30%之间，但是由于上海的经济比较发达，居住人口数量比较多，所以房价比较高，因此很多经济收入一般的居民表示，在上海购买房子会让自己喘不过气来。

办理公积金贷款，首套房贷款利率是2。75%-3。25%，上海的房价是非常贵的，大部分家庭都是需要贷款买房的，现在银行贷款的政策也是非常严格的，不是轻易就能办理成功的。

如果没有缴纳公积金，只能办理商业贷款，商业贷款的利率大概在4。35%-4。90%。了解到，这两种贷款方式的最高年限都是30年，其实购买首套房的优惠力度还是比较大的，如果是购买二套房利息就会上涨10%左右。

现在上海首套房贷利率已经有所上涨，平均水平已经从10月份的4。83%，现在上涨到了4。9%。但是上海的首套房贷利率在全国各大城市排名中，也算是比较低的。但是具体在进行贷款的时候，利率不是一成不变的。个人去申请的时候，有的是按照基准利率去执行，有的会在这个利率基础上面打9折或者是85折，甚至还有些人能够打8折，具体的是要看每个客户的资质。