认筹和开盘的区别

认筹是房地产开发商在开盘之前举办的活动，鼓励大家缴纳认筹金，这样在楼房开盘以后，就可以获得优先购买权了。我是比较推荐大家去缴纳认筹金的，就算后期没有中意的房源，房地产开发商也是可以把这笔资金退还给你的，对于你来说并没有什么损失。开盘就是这个楼盘的房子可以进行出售了，并且也已经取得了正规的手续。一般在开盘当天，房地产开发商都会推出很多优惠活动的，所以这个时候买房是非常划算的。

认筹和开盘完全是不一样的，认筹是在楼房没有正式开始出售的情况下进行的活动，也算是开发商的营销活动，而开盘是开发商那边取得预售许可证，正式对外出售房子。其次就是认筹的价格和开盘的价格是不同的，在认筹的情况下价格都是不固定的，而且房子的面积户型等等都不是特别明确的，而正式开盘价格也已经确定了，而购房者也是可以直接看到样板房和房子的户型设计图。一般开发商那边都会先进行认筹，认筹到一定数量，开发商那边可以准备开盘的相关事情。

认筹和开盘的区别有：认筹是签订购房意向书，支付订金，开盘是开发商拿到楼盘销售证书，房子正式出售，可以签订购房合同，签订购房合同也是需要支付定金的，还有就是只有认筹的订金是可以退还的。

如果开发商无法办理房子预售许可证，那么楼盘一直是无法开盘的，所以大家在买房的时候，一定要明确咨询是否开盘，如果是认筹的楼盘，在签订购房意向书的时候，一定要明确标注开盘时间，订金退还的标准。

认筹与开盘是完全不同的，两种概念，开盘是开发商的一种行为与做法，而认筹是在买卖当中的一个步骤。一般开发商的房子建造到一定程度之后，就可以去办理预售证了才预售证，办理下来之后就可以开盘出售。但是认筹就是说我们在买房的时候与开发商的一个协议，代表着我们在将来一定会购买认定的这套房产。房子在开始建造的时候，开发商会给该房产办理各种各样的证件，在开盘之前会将预售证办理下来，然后开盘出售，而我们在选择了房产之后，需要走认筹这个步骤。

认筹是房地产开发商推出的一个营销活动，主要为了吸引购房客户，而开盘是楼房正式开始出售。大部分房地产开发商在开盘之前都会推出认购活动，这样就可以收取一定的诚意金，也就是购房意向金，这个时候是不知道房子的具体售价。楼盘开盘的当天才会公布销售的价格以及具体的优惠政策。如果提前缴纳了认筹金，一定要签订相关的协议书，否则到时候自己缴纳的认筹金就会要不回来。

这两者的时间就是不一样的，认筹是在开盘前做的活动，一般情况下开发商为了鼓励大家在这边买房都会举办认筹的活动，如果缴纳认筹金，在以后房子开盘之后，可以获得优先选房的权利。另外如果在看房的时候没有看到满意的房子，认筹金也是可以退还给你的，所以对于购房者来说并没有任何的损失。开盘是在认筹之后的，如果这个楼盘的房子开盘，说明房子可以对外出售了，而且也已经办理了所有的手续。

认筹的意思就是目前楼盘还没有达到销售的条件，但是大家可以先向楼盘缴纳认筹金，获得购买房子的资格，而开盘的意思是指目前楼盘已经取得了对外销售的资格，大家可以缴纳一定的首付款，然后签订正式的房屋买卖合同。从安全角度来讲，我觉得大家最好是等楼盘开盘之后再去购买房子，因为楼盘没有开盘之前，我们根本就不了解楼盘里面的一些规划是什么样的，以及房子的实际情况。

第1点，两者的时间是不一样的，认筹是在开盘之前，而认筹的时候，主要是开发商为了尽快回笼资金，把没有建造好的房子进行出售，购房者可以缴纳部分的认筹金。而开盘是指楼盘已经建造好了，统一面向市民去出售。第2点，购房者所交的钱退款不同。如果你已经交了认筹金，将来不想要了，那么这个认筹金是可以退还的。但是如果在开盘的时候你交了定金，那根据法律，定金不予退还。

这两者根本就没有什么可比性，开盘指的是一个楼盘的状态，比如说这个楼盘已经建造完成了，可以开始出售了。而认筹只是开发商采取的一种销售手段，是等到楼房开售之后，所做的一种营销活动，主要是针对一些想要买房的客户，开发商会对这些人收取一定的费用，从而确认对方的认购意向。正常情况下认筹都是在开盘之后的，而且这个时候买房也是有一定的技巧的，你需要先做好计划，然后提供两个备选，这样能够更加节省时间。