买房如何贷款最划算

银行有两种贷款方式，一种是公积金贷款，还有一种是商业贷款，办理公积金贷款是最划算的，公积金贷款的利息是非常低的，最新的利息大概在2。75%-3。25%，利息低出商业贷款很多。

成功办理公积金贷款能省下不少的费用，并且公积金账户里面的余额都是可以提取出来抵扣房款的，但是在办理公积金贷款之前，必须提前到公积金部门申请，拿到公积金部门申请通过的材料，银行才会帮忙办理贷款的业务，现在公积金贷款最长的年限是30年。

其实我们可以从贷款的方式和期限这两个方面来说。

首先，要想最省钱，那么首选肯定是用公积金来申请了，以这种方式来申请，利率是比较低的，首套房只有3。25%，二套也只有3。575%，比商贷整整低出一个百分点，一年下来还是能够省下个小几万的。

不过如果你没有这个账户呢，那么你也只能够以商贷来申请了，在限制了申请方式的情况下，要想最省钱，可以从申请时间方面来入手，在经济允许的范围之内，尽量把贷款期限控制在15到20年，这样算下来，利息金额是最合理的。

选择公积金贷款最划算，但是它也有一个前提条件，就是单位必须要帮你缴纳公积金，并且缴纳的时间也要满足一年。只有在这种情况下，你才能够选择这一种方式。你需要把自己的购房合同，以及身份证、户口本准备好，然后去找工作人员进行申请，接下来把这些资料提交给工作人员进行审核，同时你也需要填写一份申请表格。等到审核通过以后，工作人员就会联系银行放款，银行会把这笔资金转到你的账户里。

从每个月需要偿还的利息来看，我觉得大家申请公积金贷款是最为划算的，因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低很多，相信大家应该都知道，房贷的利率越低，每个月需要承担的利息是越少的。但是公积金贷款不是每一个人都可以申请的，比如说没有办理过公积金账户的人就不可以申请，还有就是缴纳的时间不足6个月的人也不可以申请，对于不可以使用公积金的贷款居民来讲，使用商业贷款是最划算的。

我们在申请贷款买房的时候，你尽量要把贷款的时间拉长。现在有很多人虽然手上有充足的资金，但是仍然选择向银行申请贷款，而且能够贷30年，绝不会贷29年。因为从长久来看，人民币总是贬值的，宁可把钱用于其他方面做投资。另外，在首付问题上面，如果你资金充足，那你可以把首付尽量多付一些。我们在申请银行贷款的时候，现在银行还会给我们打一些折扣，所以会更加划算。

选择公积金贷款是最划算的，目前去银行办理贷款主要是两种贷款方式，除了公积金之外就是商业贷款了。之所以会让你选择公积金贷款，主要是因为公积金贷款的利率并没有上浮，目前的利率是2。75%到3。25%。而是商业贷款的利率出现的上浮，目前的利率是4。25%到4。9%。由此可以看出，使用商业贷款需要承担的利息会多一些，所以使用公积金贷款是最划算的。