贷款买房怎样划算

贷款买房的时候，选择公积金的方式办理是最划算的。因为公积金贷款的利率是最低的，对于贷款人而言，使用这种方式办理贷款需要承担的经济压力比较小，同时需要支付的利息也会少一些。另外在办理贷款的时候，贷款的时间尽量选短一些，因为贷款的时间越长，需要支付的利息也就越多，如果你购买一套100万的房子，贷款30年，相当于要还200万的本息，所以需要支付的利息比较多。

贷款买房就是一种不划算的做法，如果想在这个基础之上更划算，那就是降低你的贷款年限，一般降低贷款年限，之后贷款的利率也会随之而减少，这样就合适一些。一般贷款的时间上可以分为三个，一种是1年之内，一种是3年到1年之间，还有一种就是5年以上。而这三个分类当中贷款利率最高的就应该是5年以上的这个选择，而这个选择也是大部分家庭都在使用的，因为还款能力有限。如果你的还款能力确实超群，那选择一年的时间肯定是比较划算的，毕竟贷款利率只有4。2%。

这个可以从借款的方式和还款的时间两个方面来说。

首先从方式方面来讲，相信大家都知道，现在主要是有三种方式来申贷，包括公积金、商贷还有组合贷，在这三种方式中，最划算的一种就是以公积金来申请了，因为这种方式的利率是最低的，跟后面的两种方式相比，一年大概是能够省下来一万块钱左右。

不过也得要你有公积金才能够申请，要是你没有交过，那么就只能在后两种方式里选择了，这个时候就可以从时间方面来着手了，你尽量跟银行申请15年到20年的还款时间，这样利息就比较合理啦。

如果是办理公积金贷款买房是非常划算的，因为公积金账户里面的余额可以抵扣房款，减少老百姓的经济压力，并且公积金贷款的利息是非常低的，最新的利息大概在2。75%~3。25%。想要成功办理公积金贷款还是比较困难的，在办理公积金贷款之前，必须到当地的公积金部门申请拿到申请通过的材料，银行才会帮忙办理贷款业务，还会要求出示收入证明，征信报告评估你是否有贷款的资格。

要想贷款买房划算，那尽量要选择比较短的贷款年限，这样总的算下来的利息比较少一些，还有就是申请贷款的额度不要过高，申请贷款的额度过高，贷款年限短，那每个月的还款压力就会特别大。所以现在大家要想通过贷款来买房，基本上要保证贷款的申请额度不要超过50万，而且贷款的年限最好是选择10年或者是15年，这样总的利息会少一些，而且等贷款全部还清之后就可以得到房子的全部产权。

如果你近期打算使用贷款购买房子，那么在办贷款的时候，我们肯定要考虑利率这个问题，因为利率越低，贷款购买房子就越划算，所以从贷款的利率来看，我觉得使用公积金贷款是最为划算的。但是你能不能够使用公积金跟银行办理贷款，这就要看你的个人实际情况了，如果说你才开始缴纳公积金的，缴纳的时间还不到6个月，那么目前想要贷款购买房子，只能够选择商业贷款，别无其他选择。

首先要选择合适的贷款方式，其中公积金贷款是最划算的，因为这种贷款方式执行的是国家的基准利率还是比较低的，那么就意味着贷款申请人每个月的还款金额比较少。但是并不是每一个人都有资格申请公积金，首先申请人的账户必须连续缴纳6个月以上的费用，像上海北京等大城市必须要连续缴纳12个月以上才能够申请。申请人最好能够在当地有固定的工作，这样每个月才能够有稳定的收入。

使用公积金最划算，因为这种方式的利率比较低，所以后期的还款压力也会比较小，相比于商业贷款来说，已经划算很多了。但是在申请公积金贷款的时候，你必须要满足四个条件：第一，购买的房子必须要有房产证。第二，缴纳公积金的时间必须要满足一年，有些城市的要求是六个月，所以要以当地政策为准。第三，你要有一份稳定的工作，并且收入也要能够背负得起房贷。第四，个人信用不能存在任何的问题。

现在人们买房的压力还是非常大的，如果想要贷款买房，最好选择的公积金贷款，因为与商业贷款的利息一比较，你就会发现同一套房子，说不定能够节省一个车位的价钱。所以，如果你买的房子，开发商也能够提供公积金贷款的业务，并且你自己也交了公积金，就可以申请公积金贷款。不过，虽然是一个划算的做法，审批时间会比较长，不少楼盘现在都拒绝公积金贷款，买房子的时候一定要咨询清楚。