法拍房有抵押如何解押

只要你支付完所有的房款，法拍房的抵押就会自动解押，其实购买法拍房并不划算，虽然法拍房前期的报价可以吸引到很多的客户，但是竞拍的人越多，房价就会越来越高。在竞拍法拍房的时候，需要支付5%的保证金，如果你没有拍卖成功，5%的保证金是可以退还的，这一点大家完全是可以放心的，如果你执意要买法拍房，一定要找靠谱的拍卖公司。

在购买了法拍房之后，需要先通过法院的手续将房产给确定下来，然后支付一定的房款。接下来就是到指定的银行去解除原有的抵押，需要携带本人的身份证，户口本，拍卖当中的一些相关文件，然后到银行，提出解押申请，由银行的工作人员审批之后即可办理该手续。按照正常的情况来说，法拍房的购买流程分为4个步骤。第1个步骤就是通过三轮的竞拍，将法拍房拍到手里。第2个步骤就是在竞拍结束之后，书写一份房产协议并交付一定的押金。第3个步骤就是到原银行去办理解押手续。第4个步骤就是办理法拍房的转移手续。

如果你购买了法拍房，而且这个法拍房是有抵押的，在这种情况下，只要你缴纳了房款以及相应的费用，就可以到银行申请解除抵押，在申请之前，你需要携带身份证，户口本，还有你在竞拍时候的相关资料，只要把资料准备齐全，你就可以到指定的银行申请解除抵押，通过工作人员审核以后就会给你办理解除抵押手续了。我认为购买法拍房还是比较划算的，因为法拍房的定价比较低，所以给我们的经济压力也不是太大。

第一，你必须竞拍成功，并且在规定的时间内支付完全部的房款。第二，你要自己的身份证、户口本，以及法院提供的拍卖证明。第三，带着这些资料去指定的银行进行申请，你要把资料提交给工作人员进行审核，并且填写一份解押申请表格。第四，等到工作人员审核通过以后，就可以办理解押手续。这个时候房子就可以解除抵押的状态了，然后你也可以去当地的房管局办理房产证，过一个月就可以领取了。

你把欠款都交齐了，直接到房管局去变更一下手续，法拍房就能够解除抵押，这个和普通房子解除抵押贷款手续完全是一样的。如果你的资金不够，可以先找人帮你把钱补上，之后拿到这套房子的产权证，再去银行办理抵押贷款手续。另外一方面，如果遇到了有抵押的房子在拍卖，也一定要谨慎，有抵押的房子说明是没有房产证的，需要我们考察清楚，确定还清贷款之后，能够拿到房产证才能够购买。

像这种房子一般情况下都是有抵押在身的，因为原来的房主已经把这个房子抵押给了银行，房主还不上钱才让法院拿去拍卖的。但是如何抵押就不是你要考虑的问题了，只要你是按照法院那边的正常程序来买的，那么就没有什么问题。在拍卖之后7~15天内把房款交给法院，然后法院会去帮你办理解除抵押，解押了之后，法院会通知你去办理过户。在买这种房子之前，你一定要先调查一下，尽量买背景清白的。